Immobile residenziale di rendita ? Opportunità di investimento

In sintesi

Descrizione

Proposto in esclusiva da Kreal Immobilier, questo immobile di rendita situato in Rue des Oliviers 1?3 a Losanna rappresenta un'opportunità molto ben posizionata per gli investitori che cercano un bene stabile, redditizio e con un potenziale di ottimizzazione interessante. L'immobile genera un reddito locativo annuo lordo di CHF 143'124.- con potenziale di crescita. Il reddito netto senza spese ammonta a CHF 124'164.- Nella vicinanza immediata di negozi e trasporti pubblici, la sua posizione è particolarmente apprezzata dagli inquilini che desiderano un accesso rapido al centro città e alle comodità. Quando gli inquilini cambiano, gli appartamenti vengono riaffittati a un ritmo molto veloce. Situato in una zona residenziale di media densità, l'immobile beneficia di un ambiente residenziale attraente e di una domanda costante di appartamenti in affitto, caratteristica del mercato losannese. Un immobile residenziale di rendita con entrate diversificate Costruito nel 1930 e regolarmente mantenuto, l'immobile è composto da 8 appartamenti e 2 locali commerciali al piano terra, con una superficie locativa totale di circa 465 m². La distribuzione degli appartamenti è la seguente: - 5 appartamenti con 2 stanze - 2 appartamenti con 3 stanze - 1 monolocale - 2 locali commerciali al piano terra Questa tipologia di appartamenti corrisponde perfettamente alla domanda urbana di appartamenti in affitto, garantendo un'occupazione stabile e regolare. Caratteristiche principali: - Indirizzo: Avenue des Oliviers 1?3, Losanna - Tipo: Immobile residenziale di rendita con 2 locali commerciali - Anno di costruzione: 1930, regolarmente mantenuto - Numero di piani: 3 - Superficie locativa totale: circa 465 m² - Superficie del terreno: 376 m² - Orientamento: Sud-ovest, offrendo una bella illuminazione degli appartamenti - Zona: Zona residenziale di media densità Un immobile ben mantenuto e regolarmente rinnovato L'immobile ha subito diverse importanti ristrutturazioni, assicurando un buono stato generale e l'assenza di lavori urgenti. Interventi principali: 2016 - Ristrutturazione completa del tetto - Sostituzione delle finestre con vetri in PVC a triplo vetro - Rinfresco della facciata - Pittura della scala Installazioni tecniche - Riscaldamento a olio: 1997 - Bruciatore sostituito: 2020 - Sostituzione del serbatoio di espansione: 2020 Gli appartamenti sono stati progressivamente ristrutturati per mantenere uno standard di locazione adatto al mercato. Efficienza energetica CECB: - Efficienza energetica: E Potenziale di ottimizzazione del rendimento L'immobile presenta un potenziale di aumento del reddito locativo stimato intorno al 20%, che può essere realizzato progressivamente quando gli inquilini cambiano. Questo potenziale di ottimizzazione offre agli investitori l'opportunità di: - aumentare il reddito locativo - migliorare la redditività complessiva dell'immobile - aumentare il valore patrimoniale dell'immobile nel medio termine Un investimento in forma di Share Deal Poiché l'immobile è di proprietà di una società per azioni (SA), la vendita in forma di Share Deal (trasferimento di azioni) è preferita. Questa struttura offre all'acquirente un vantaggio significativo, poiché beneficerà di un risparmio del 5% sulle tasse di trasferimento.

Posizione e dintorni

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Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni