Intimità e spazio aperto - Una rarità!

In fondo a un sentiero privato, al riparo da sguardi e rumori, si trova una villa individuale costruita nel 2004/2005, rinnovata e mantenuta con cura. Qui non ci sono vis-à-vis, non c'è agitazione: solo la calma di un quartiere residenziale di ville, la freschezza di un giardino alberato e, sullo sfondo, la linea blu del Lago di Ginevra. La villa è posizionata in ritiro dalle principali vie di comunicazione e beneficia di una posizione eccezionalmente ben servita: la fermata dell'autobus più vicina si trova a circa 200 metri, il casello autostradale a meno di un chilometro e il centro di Losanna a circa dieci minuti in auto. Le scuole (primarie e secondarie) sono raggiungibili in poco più di un chilometro, mentre i negozi di prima necessità si trovano a poche centinaia di metri. Tutto ciò senza mai uscire dalla quiete del quartiere residenziale. Non appena si entra, una cucina moderna e perfettamente attrezzata (due forni, piano cottura a induzione, grande isola centrale mobile) si apre sul soggiorno luminoso, prolungato da una bella terrazza in lastre: l'ideale per ricevere ospiti ammirando la vastità e la vista. Al piano superiore, quattro camere da letto e un bagno (vasca + doccia) offrono tutto lo spazio necessario per la vita familiare. Il giardino alberato, dotato di irrigazione automatica e disposto su due livelli, preserva la vostra intimità, beneficiando al contempo di un'esposizione generosa al sole, sia d'estate che d'inverno. Quattro posti auto esterni e un grande garage di circa 36 m² completano questa proprietà eccezionale, mantenuta con cura e non richiedente investimenti o lavori. Venite, scoprite e fatevi a casa! Punti salienti - Circa 135 m² di spazio abitabile, 5,5 locali - Terreno di 826 m², di cui 614 m² di giardino alberato (con allaccio idrico ed elettrico) - Ristrutturazione interna nel 2020, aree esterne rinnovate, pannelli solari installati nel 2025 su tutta la superficie possibile - Vetri doppi in PVC, riscaldamento a pavimento: costi di riscaldamento controllati (~CHF 1'500.-/anno) - 4 posti auto esterni + garage individuale chiuso - Accesso molto privato, in fondo a una strada, quartiere tranquillo, a 10 minuti da Losanna - Seminterrato con cantina, locale tecnico e lavanderia, oltre a un'ampia stanza di deposito Un'opportunità rara per coloro che cercano tranquillità, vista e accessibilità in una delle zone più ricercate di Crissier. Desiderate saperne di più? Contattateci senza indugio. IMMOCLOUD David Andereggen l Co-fondatore Diploma federale T. 077 448 53 72 M. david.andereggen@immocloudsarl.ch