Casa di villaggio con 2 appartamenti, superficie commerciale e annessi

In sintesi

Descrizione

Nel cuore delle Tuileries-de-Grandson, questa grande casa di villaggio con molto carattere si trova in un ambiente residenziale tranquillo, a due passi dagli accessi autostradali e a pochi minuti dal centro di Yverdon-les-Bains. L'edificio storico è composto da diversi livelli e presenta una configurazione polivalente, adatta a un uso residenziale familiare o multifamiliare. I suoi volumi generosi, le altezze dei soffitti che superano i 3 metri e la presenza di due ampi appartamenti distinti lo rendono un bene adatto sia a due famiglie che a un progetto che combina abitazione e attività professionale. PIANO TERRA Il piano terra presenta ampie superfici sfruttabili per un'attività artigianale, professionale o di svago. Diverse cantine e spazi di stoccaggio si trovano su questo livello, completati da una grande lavanderia e un accesso diretto al cortile esterno. Una veranda generosa, accessibile dal cortile, costituisce uno spazio intermedio apprezzabile per i periodi di mezza stagione. 1° PIANO Il 1° piano accoglie un appartamento di circa 150m² che beneficia di una totale indipendenza. Un ingresso privato, separato dalla scala da una porta, assicura una reale privacy all'abitazione. L'appartamento si distingue per una parte notte che comprende tre camere di circa 21m², 32m² e 14 m², offrendo superfici generose. La parte giorno è composta da un soggiorno/sala da pranzo di circa 30m², direttamente attiguo alla cucina attrezzata, formando uno spazio conviviale e funzionale. Un bagno di circa 8m² completa questo livello. Da questo piano, una terrazza consente un accesso diretto al cortile esterno, prolungando piacevolmente gli spazi di vita. 2° PIANO L'appartamento del 2° piano, di circa 150m², beneficia anch'esso di una totale privacy, con una porta d'ingresso situata al 1° piano che assicura una chiara separazione. Una volta superata questa porta, una scala a larghi gradini conduce a un ingresso privato del piano. L'abitazione è composta da tre camere di circa 11m², 15m² e 17m². Gli spazi di vita si distinguono per i loro volumi, con un grande soggiorno di oltre 30m², nonché una sala da pranzo di circa 27m² attigua alla cucina attrezzata, in una configurazione simile a quella del 1° piano. Un bagno, di dimensioni e disposizione paragonabili a quello del piano inferiore, completa l'insieme. Questo appartamento conserva caminetti decorativi, elementi di carattere che contribuiscono al fascino dell'abitazione. MANSARDA La mansarda offre oltre 170m² di superficie utile sotto tetto, per un volume di 513m³. Questo livello può accogliere diversi usi, come uno spazio di gioco, una sala di cinema, una zona di creazione artistica, uno studio musicale o una biblioteca attrezzata, secondo le esigenze dei futuri occupanti. L'edificio è situato in zona villaggio e offre quindi la possibilità di allestire appartamenti supplementari nei vasti volumi esistenti (soggetto alle necessarie autorizzazioni). ESTERNO La parcelle di 678m² comprende un giardino in erba nonché una grande veranda vitrata che permette di godere appieno degli esterni. Il cortile esterno collega armoniosamente le diverse terrazze e gli accessi dell'edificio. ANNESI La proprietà comprende diversi locali annessi che offrono superfici complementari interessanti, per un totale di oltre 100m². Un grande locale beneficia di un accesso indipendente direttamente dalla strada. Un secondo locale indipendente, in precedenza utilizzato come fumoir, di una superficie di oltre 16 m², nonché un vasto deposito completano questo insieme e dispongono anch'essi di una scala che conduce a uno spazio di stoccaggio supplementare. Questi spazi presentano un potenziale di allestimento variato, che potrebbe convenire a una cucina estiva, una sala di ricevimento o altri usi secondo le esigenze. PARCHEGGIO Sono disponibili 4 posti di parcheggio esterni. Un allestimento supplementare per creare un garage potrebbe essere considerato a fronte di lavori, soggetto all'accettazione delle autorità competenti. Dati tecnici Elenco dei lavori di manutenzione di questo edificio: 1968 - Cambio completo del tetto 2000 - Pittura della pergola e rifacimento totale della facciata 2002 - Rifacimento della pittura del basso delle facciate (lato giardino) 2003 - Appartamento 1° piano: - Allestimento cucina + elettrodomestici - Posatura parquet (studio e camera da letto) - Creazione ingresso porta, parete di separazione, scala terrazza 2007 - Installazione del riscaldamento a gas 2009 - Appartamento 2° piano: bagno - creazione doccia, cambio del rivestimento e dell'insieme mobile-lavabo 2010 - Cambio di tutte le finestre (tranne 2 finestre della mansarda) - Sostituzione di tutti i serramenti in alluminio termolaccato 2012 - Pergola: posatura parquet a pavimento Giardino: posatura steccato, muretto e creazione di una terrazza Piano terra: lavanderia - posatura colonna lavaggio-asciugatura 2018 - Al 2° piano: cambio piastra di cottura e forno - Installazione di un tosaerba robot 2019 - Piano terra: pittura delle pareti e rifacimento soffitto + montaggio scala + basso facciate esterne Sud 2021 - Cambio caldaia (gas)

Posizione e dintorni

Grandson è un comune svizzero del canton Vaud, situato nel distretto del Jura-Nord vaudois. ACCESSIBILITÀ Il centro città di Yverdon, i grandi centri commerciali e l'ingresso dell'autostrada si trovano a 2 minuti in auto. Inoltre Losanna è a 35 minuti, Neuchâtel a 30 minuti e Berna a meno di un'ora. Con i mezzi pubblici, le Tuileries-de-Grandson sono collegate alla rete di autobus di Yverdon (12 minuti fino alla stazione). I CF...

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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