Edificio residenziale con 6 unità nel centro storico di Mellingen - rendita solida

Nel cuore della città vecchia di Mellingen, questo edificio residenziale ben mantenuto si presenta con un potenziale di sviluppo - ideale per gli investitori a lungo termine. Punti salienti dell'investimento Resa netta 5,9% con affitti netti di CHF 177.000 all'anno 6 unità : 1× 2,5 locali, 5× 3,5 locali; l'area ex ristorante può essere pianificata come spazio abitativo aggiuntivo (ad esempio 1× 3,5 locali o 2× 2,5 locali) Posizione centrale nella città vecchia in Scheunengasse 10 - a pochi passi dalla Reuss, dal negozio Coop e dall'autobus 5 posti auto esterni , several balconi/logge, sistema di cassette postali Disponibilità : immediatamente Edificio & Stato Anno di costruzione 1895; le ristrutturazioni includono: 1998 facciata/finestre/tetto/idraulica, 2005 sostituzione del riscaldamento a olio, 2011 ristrutturazioni degli appartamenti, 2018/19 dissoluzione del ristorante/progettazione di spazi abitativi aggiuntivi 3 piani più mansarda, Circa 24 locali, 6 bagni/WC e WC separati Superficie abitabile netta per piano 215 m²; cantine/locali annessi circa 95 m²; terreno 262 m²; volume GVZ 2.751 m³ Riscaldamento: olio Posizione & Accessibilità Stazione ferroviaria di Mellingen-Heitersberg a circa 1,0 km (S-Bahn S11) Collegamenti autostradali Mägenwil/Brunegg in pochi minuti Scuole, asilo, Coop/Denner nel villaggio; ricreazione sul Reussuferweg Condizioni di acquisto Prezzo di acquisto : CHF 3.000.000 Reddito locativo netto : CHF 177.000/anno Resa lorda : 5,9% In sintesi: Un investimento residenziale solido nel centro storico di Mellingen con rendimenti stabili e un potenziale di sviluppo chiaramente riconoscibile.