OBJET DE RENDEMENT – DUPLEX 4.5 PIÈCES LOUÉ – 3 % DE RENDEMENT

Situé au cœur du village de Le Vaud, sur les hauteurs de La Côte, ce superbe duplex de 4.5 pièces constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale. Le logement occupe les deux derniers niveaux d’une maison villageoise entièrement transformée en 2023. Il développe environ 120 m² habitables et bénéficie d’un balcon orienté plein sud, d’une belle luminosité ainsi que d’une vue dégagée en direction du lac et des Alpes. Le bien peut être acquis libre de bail dès octobre 2026 ou conservé comme objet de rendement, selon le projet de l’acquéreur. PRIX DE VENTE Appartement : CHF 1’060’000.– Deux places de parc extérieures sont proposées en sus au prix de : CHF 20’000.– par place (en sus) Prix total avec les deux places de parc : CHF 1’100’000.– UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR Cet objet offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un bien récent, qualitatif et situé dans une petite PPE. Le logement peut être repris avec une affectation locative ou être libéré pour une occupation personnelle dès octobre 2026. Le rendement locatif indicatif se situe autour de 3 %, selon les conditions de location et le mode de financement retenu. Une reprise de l’hypothèque existante pour une durée résiduelle d’environ trois ans peut également être envisagée, sous réserve de l’accord de l’établissement bancaire et de l’acceptation du dossier de financement de l’acquéreur. DISTRIBUTION DU DUPLEX Premier niveau L’espace de vie comprend : Un hall d’entrée Un vaste séjour avec cuisine ouverte d’environ 40 m² De grandes baies vitrées Un accès direct au balcon Un balcon plein sud d’environ 10,80 m² Des toilettes visiteurs Une vue dégagée sur le lac et les Alpes Niveau supérieur L’étage sous combles accueille la partie nuit avec : Trois chambres Une suite parentale d’environ 21,30 m² Deux salles d’eau Une buanderie privative Des volumes mansardés chaleureux et parfaitement aménagés Une cave privative complète le bien. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Appartement en duplex 4.5 pièces Environ 120 m² habitables Trois chambres Deux salles d’eau Balcon plein sud de 10,80 m² Transformation complète en 2023 Petite PPE de seulement trois logements Pompe à chaleur air-eau Production d’eau chaude partiellement solaire Excellente performance énergétique Cave privative Deux places de parc extérieures en sus Libre de bail dès octobre 2026 Vente possible libre de bail ou comme objet de rendement