Casa a schiera a bassa manutenzione con 2 unità abitative, garage e 4-5 posti auto a Ramlinsburg

Casa a schiera: 5,5 locali in mansarda + 2,5 locali in appartamento, garage e 4-5 posti auto (a bassa manutenzione) Indirizzo: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL) Prezzo di acquisto: CHF 895.000.- Oggetto: Casa a schiera (2 unità abitative) Disponibilità: da concordare / possibile immediatamente Descrizione sommaria A Ramlinsburg, vendiamo una casa a schiera ben curata con due unità abitative separate (mansarda di 5,5 locali e appartamento di 2,5 locali). La proprietà è ideale come casa multigenerazionale, per vivere e lavorare, o per uso personale con affitto supplementare di un'unità. Particolarmente attraente è la progettazione a bassa manutenzione: nessun giardino, ma una terrazza e spazi di seduta davanti alla casa. Un garage e diversi posti auto esterni sono un chiaro vantaggio in questa categoria di prezzo. La posizione è molto buona tra Bubendorf e Lausen - entrambe le città sono raggiungibili in pochi minuti. Dati chiave Parcheggio: 1 garage + circa 4-5 posti auto esterni Superficie del terreno: circa 294 m² Volume cubico: 1.128 m³ Anno di costruzione: 1850 (rinnovato in modo esaustivo) Uso / nota di reddito locativo (valori di riferimento) Piano terra (appartamento di 2,5 locali): affittabile per circa CHF 1.100.- netto + NK Piano superiore / mansarda (mansarda di 5,5 locali): affittabile per circa CHF 2.300.- netto + NK Ciò dà una linea guida di circa il 4% di reddito netto (in base ai costi reali, al tasso di vacanza e alla manutenzione) a un prezzo di acquisto di CHF 895.000.-. Programma di locali Area esterna / locali secondari Box garage Circa 4-5 posti auto esterni Cortile anteriore / spazi di seduta Terrazza (a bassa manutenzione, nessun giardino) Cantina comune nel seminterrato Piano terra - appartamento (2,5 locali) Cucina Soggiorno Camera da letto Bagno Lavanderia privata Piano superiore + mansarda - mansarda (5,5 locali) Piano superiore Cucina 3 camere da letto Bagno Ridotto Balcone soleggiato / spazio di seduta all'ingresso dell'appartamento con tende da sole Mansarda Ampio soggiorno / sala da pranzo Camera da letto Bagno Mansarda Investimenti / manutenzione (estratto) 2025: Nuova cucina inclusa elettricista (piano terra) 2024: Ridisegno del cortile anteriore / nuovo lavastoviglie / forno a vapore combinato 2023: Nuovo sistema di riscaldamento a olio 2021: Nuove porte di casa e di appartamento 2020: Progettazione della terrazza 2019: Climatizzazione nella camera da letto (mansarda) Altri investimenti in corso (compresi infissi, parquet, sanitari / idraulica, elettricità, pittura) Totale degli investimenti 2010-2025: circa CHF 210.000.- Visita / contatto Saremmo lieti di mostrarvi la proprietà sul posto. Per favore inviateci la vostra proposta di appuntamento - confermeremo immediatamente. IMMOROSSI AG Rosario Perri Telefono / WhatsApp: 079 202 13 13 Web: www.immorossi.ch Finanziamento Se lo desiderate, metteremo a vostra disposizione un partner di finanziamento indipendente. Senza impegno e gratuitamente, vi consiglierà e elaborerà soluzioni di finanziamento adatte in collaborazione con banche svizzere. Contratto di acquisto / costi / disponibilità I costi di trasferimento (notaio e registro fondiario) saranno divisi al 50/50 Nessuna ipoteca esistente deve essere ripresa Al momento della firma del contratto di acquisto, è necessario versare un acconto di CHF 15.000.- La disponibilità è da concordare Avviso legale / responsabilità Questo annuncio è non vincolante e soggetto a modifica. Le modifiche sono riservate. Le immagini possono differire dalla situazione reale. Nonostante un esame attento, non assumiamo alcuna garanzia per l'esattezza, l'accuratezza e l'esaurienza. Le richieste di danni di natura materiale o immateriale derivanti dall'accesso o dall'utilizzo o dalla non utilizzazione delle informazioni pubblicate sono escluse. Componenti costruttivi e installazioni domestiche che non sono liberamente accessibili non possono essere valutati in modo conclusivo in relazione al loro stato, ai difetti eventuali o ai pollutanti. Un esame da parte di esperti di costruzione è raccomandato.