Una proprietà eccezionale - un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata

Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà eccezionale, improntata di storia e serenità. In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti eccezionali in PPE. Tra questi, questo triplex rimarchevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale. Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza - accesso individuale, vis-à-vis molto limitato - e consente una gestione ottimale degli esterni. Così, godete di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abords della proprietà, restando a vostra disposizione per accompagnarvi nei vostri progetti di giardinaggio, se lo desiderate. Occupando l'intera parte abitativa dell'antica fattoria friburghese risalente al 1789, questo sontuoso triplex si sviluppa su 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli. L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione curata nel 1980 e di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il suo carattere originale. Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale - ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità. Distribuzione degli spazi: Al piano terra: - Una cucina spaziosa e completamente attrezzata, con economat annesso (armadi integrati, vaporiera ad alta pressione) - Una sala da pranzo di circa 26 m² - Un soggiorno luminoso di 43 m² - Bagno per gli ospiti - Lavanderia - Ingresso con guardaroba e armadi a muro - Una bella terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato Al primo piano (piano genitori): - Una suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella illuminazione) - Uno spazio salotto/TV - l'antico fumoir della fattoria - Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera, ufficio) - Ufficio Al secondo piano: - Tre grandi camere da letto - Bagno con doccia - Bagno separato - Un ampio corridoio con armadi Nel seminterrato: Un meraviglioso cantina voltata delizierà gli epicurei e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno. Gli esterni: Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e interamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante. Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abords della proprietà. Parcheggi e annessi: - Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta - acquisto obbligatorio) - Parcheggi per visitatori ai margini del lotto - Stazione di ricarica elettrica privata - Locale di deposito o officina di 11 m² - Locale biciclette comune - Forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet Comfort e prestazioni: - Riscaldamento a pompa di calore geotermica - Vetri doppi con zanzariere - Isolamento termico ad alta prestazione - La copertura è stata interamente rifatta (2014-2015) - I pavimenti della cucina e della sala da pranzo sono in cemento ceroso, unione riuscita di modernità e autenticità Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggiata che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto. A soli 10 minuti da Bulle, potete godere di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali. Un triplex eccezionale per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee, in un ambiente naturale preservato. Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività. Siamo a vostra disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà eccezionale. Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00