PROPRIETÀ RURALE CON CARATTERE E 3 ALLOGGI E ALTO POTENZIALE

In sintesi

Descrizione

Dubimo presenta in esclusiva questa notevole proprietà rurale a Crémin, nel cuore della campagna vaudese, tra Lucens e Moudon. Dietro la sua facciata tradizionale con persiane in legno, si nasconde un edificio pieno di storia. Completamente ripensato e profondamente rinnovato nel 2013, combina oggi il fascino del vecchio con il comfort contemporaneo. La proprietà si sviluppa su una superficie abitabile di circa 320 m², distribuiti su più livelli e comprende attualmente tre appartamenti separati. L'abitazione principale occupa il piano superiore e i sottotetti rinnovati. Seduce con i suoi volumi generosi, le travi a vista, un camino con inserto e uno spazio soffitto di quasi 100 m² con soppalco. Al piano terra, un appartamento di 2,5 locali e uno studio indipendente completano l'insieme. Questa configurazione consente di ospitare più generazioni sotto lo stesso tetto o di generare entrate locative. Esternamente, un piacevole giardino privato recintato si apre sulla campagna circostante e beneficia di un grande orto. Una cantina voltata con area carnotzet e un volume significativo ancora disponibile su due livelli completano questa rara proprietà. Grazie alle sue numerose superfici ancora sfruttabili, la proprietà offre un potenziale eccezionale di ampliamento o creazione di alloggi aggiuntivi. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie abitabile totale: 357 m² Volume costruito: 1.710 m³ Superficie del terreno: circa 660 m² Numero di appartamenti: 3 Anno di costruzione: 1860 Ultima ristrutturazione importante: 2013 Riscaldamento: riscaldamento a legna Distribuzione del calore: radiatori Posti auto esterni: ampio parcheggio gratuito sul terreno adiacente DISTRIBUZIONE: Seminterrato: Cantina voltata interrata con accesso esterno Area carnotzet attrezzata Piano terra: Appartamento di 2,5 locali di 61 m² con accesso diretto al giardino Studio indipendente di circa 60 m² con accesso diretto al giardino Accesso al sottotetto Piano superiore: Abitazione principale a due livelli Ampio soggiorno luminoso Cucina completamente attrezzata con isola centrale Ampia camera da letto Bagno con vasca e doccia WC separato Corridoio con armadi e zona studio Sottotetto: Spazio abitativo di quasi 100 m², completamente rinnovato Camino con inserto Soppalco con zona notte Vasca da bagno integrata Zona lavanderia Travi a vista e finiture che combinano legno, vetro e metallo Esterno: Giardino privato recintato Grande orto Apertura sulla campagna circostante Posti auto esterni POTENZIALE AGGIUNTIVO: Un grande volume disponibile su due livelli consente: L'ampliamento del sottotetto La creazione di un appartamento aggiuntivo L'allestimento di spazi professionali o di svago PUNTI DI FORZA: Tre appartamenti separati La proprietà comprende un'abitazione principale, un appartamento di 2,5 locali e uno studio indipendente. Una configurazione ideale per un progetto multigenerazionale, un investimento locativo o l'esercizio di un'attività indipendente. Spazi insoliti Con quasi 360 m² di superficie abitabile e un volume costruito di oltre 1.700 m³, questa proprietà offre spazi generosi e una grande flessibilità d'uso. Il sottotetto rinnovato è uno dei pezzi forti della proprietà. Carattere e autenticità Travi a vista, cantina voltata, persiane tradizionali, scale in pietra e materiali antichi testimoniano il carattere unico di questa proprietà. I lavori di ristrutturazione del 2013 hanno saputo preservare la sua anima, portando allo stesso tempo il comfort moderno. Ambiente di vita autentico Crémin incanta con la sua atmosfera pacifica e il suo ambiente rurale preservato. Tra Lucens e Moudon, il villaggio offre una qualità di vita rara, circondato dalla natura e da paesaggi aperti che si affacciano sulle Prealpi friburghesi e il Moléson. L'accesso al golf Swin e al golf Family a Cremin è gratuito per i suoi abitanti. OFFERTA ESCLUSIVA DUBIMO: Dubimo e la sua agenzia di architettura d'interni Arcéa offrono 2 ore di consulenza per la realizzazione del vostro progetto di ristrutturazione. SITUAZIONE: Crémin è un incantevole villaggio nella regione della Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali. Il comune beneficia di una posizione privilegiata tra Lucens e Moudon, che consente di raggiungere rapidamente i negozi, le scuole, le infrastrutture sportive e i servizi quotidiani. Le stazioni ferroviarie di Lucens e Moudon assicurano anche una buona connessione con Losanna, Palézieux e il resto del cantone. Il villaggio incanta con la sua atmosfera conviviale, gli edifici tradizionali e le magnifiche vedute sulla campagna circostante e sulle cime delle Prealpi friburghesi. Un luogo ideale per coloro che cercano un ambiente di vita autentico, lontano dall'agitazione urbana, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. 1526 Cremin si trova nel distretto di Broye-Vully, nel cantone di Vaud. La popolazione nel comune politico di Lucens è variata negli ultimi cinque anni con una variazione media annua del +2,4%, raggiungendo 4.736 abitanti (al 31 dicembre 2024). La tassazione è del 13,7% (cantone: 13,7%). Negli ultimi cinque anni, la costruzione di abitazioni nel comune ha avuto una media del 1,5% all'anno, mentre il tasso di vacanza attuale è del 1,6% (al 1 giugno 2025). I prezzi immobiliari sono variati del +14,6% negli ultimi cinque anni (cantone: +20,7%).

Posizione e dintorni

Crémin è un incantevole villaggio nella regione della Broye vaudese, apprezzato per la sua calma, autenticità e ambiente naturale preservato. Circondato da terre agricole e paesaggi collinari, offre un ambiente di vita rinfrescante, restando vicino ai centri regionali.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni