REGIONE LOSANNA: IMMOBILE ALBERGHIERO VALUE-ADD 29-37 CAMERE BOUTIQUE IN VENDITA

In sintesi

Descrizione

Regione Losanna: immobile alberghiero Value-Add 29-37 camere boutique in vendita. Immobilie con destinazione alberghiera di una superficie lorda di ~875 m² SBP, situata in un quartiere residenziale di alta gamma della regione di Losanna, Cantone di Vaud. L'immobile è offerto a CHF 8'250'000, senza ipoteca da rilevare, in uno stato da trasformare secondo un progetto documentato che mira ad aumentare da 29 a 37 camere boutique (+27%). Il budget di trasformazione è stimato a CHF 2,4-2,9 milioni (CHF 2'700-3'300/m² SBP), per un valore di uscita target di CHF 11-13 milioni (metodo: capitalizzazione del reddito + benchmark per camera a CHF 320-350'000). Punti chiave: ? Prezzo di ingresso: CHF 9'429/m² SBP, sconto del 20-25% rispetto ai confronti post-ristrutturazione ? Reddito locativo attuale: CHF ~564'000/anno (affitti mensili in corso) ? Resa lorda attuale: 6,83% ? Zero ipoteca ? leveraggio finanziario completamente libero ? Piani architettonici completi per 37 camere disponibili ? Facciata protetta come parte del patrimonio ? trasformazione interna solo ? Richiesta preventiva approvata dal comune (permesso scaduto, nuova richiesta da effettuare dall'acquirente) Posizione: Vicino al CHUV (meno di 5 minuti in auto), trasporti pubblici diretti, autostrada raggiungibile in meno di 15 minuti. Clientela medica, istituzionale e aziendale ? domanda a basso ciclo. Profili target: Sviluppatore immobiliare, operatore alberghiero, family office / investitore privato. Proprietà riservata. L'indirizzo esatto e l'identificazione sono comunicati dopo la firma dell'accordo di riservatezza (NDA). * Più di 50 hotel disponibili su www.remicom.com Prezzo di vendita: CHF 8'250'000.-

Posizione & dintorni