Ristorante Bar Traiteur -- Ambiente guinguette sul bordo del lago -- 350 m² -- Grande Annecy (74)

Nel cuore del Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-traiteur in attività, operanti in un ambiente paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grandi alloggi, licenza IV, contratto di affitto commerciale rinnovato nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Un sito eccezionale sul bordo dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore del Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la versatilità. Sala principale con fronte vetrato e molta luce, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, posto per stare in piedi, atmosfera bistrot. Ristorante con finiture accurate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul lungofiume/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/pontile con tavoli alti adiacenti allo stagno. Giardino guinguette con sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi separati tra gli spazi. 10 campi da petanque attrezzati. GLI ALLOGGI: Alloggi inclusi nell'operazione: grande vantaggio del file. Consente di ospitare un cuoco o un secondo in sede, sollevando una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: reclutamento e stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Grande cucina professionale attrezzata. Materiale e mobili per la sala/terrazza inclusi. Parcheggio con molti posti. 10 campi da petanque (caratteristica differenziante per la clientela stagionale e di eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) secondo, nonché cameriera esperta (che desidera continuare con il successore), 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Contratto di affitto commerciale rinnovato nel gennaio 2025. Affitto inferiore al 6% del fatturato: rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento di beni aziendali: beni immateriali (clientela, flusso di clienti, diritto di affitto, insegna, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Magazzino al di fuori della vendita. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati contabili, contratto di affitto, dati tecnici e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file acquirente. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48

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