Rösslistrasse 5 a Erlen, TG

In sintesi

Descrizione

Descrizione Una casa unifamiliare storicamente preziosa del 1797, che è stata accuratamente ristrutturata nel 2014 e è immediatamente disponibile per l'occupazione. Comprende un grande fienile su un lotto separato, che offre un enorme potenziale di espansione per una casa multifamiliare o una casa eccezionalmente grande. Documenti completi documentano l'intero sviluppo e rendono la storia di questa proprietà speciale tracciabile. Oggetto Proprietà n. 256 - casa unifamiliare 4 ½ locali, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen e Proprietà n. 453, fienile, adiacente alla proprietà n. 256 Dati/Fatti Casa unifamiliare 4 ½ locali con giardino anteriore e fienile su lotto supplementare Anno di costruzione della casa abitativa: 1797 Anno di costruzione del fienile: 1899 Superficie NWF casa unifamiliare, EG - DG: 121,6 m² Superficie del lotto (lotto 256) 140 m² Superficie del lotto (lotto 453) 465 m² Cubatura della casa abitativa secondo GVTG: 496 m3 Cubatura del fienile secondo GVTG: 1'082 m3 Prezzo di vendita: CHF 1'580'000 per - casa unifamiliare 4 ½ locali (ristrutturata) - fienile (pronto per un progetto di costruzione residenziale) - piccolo giardino anteriore e ambiente - posti auto esterni Costi di acquisizione: Divisi a metà Disponibilità: Secondo accordo Macro-posizione 8586 Erlen si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Turgovia. La popolazione del comune politico di Erlen è cambiata in media del +1,0% all'anno negli ultimi cinque anni per raggiungere 3'939 abitanti (al 31 dicembre 2023). Il carico fiscale è dell'11,2% (cantone: 11,0%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato in media un'attività di costruzione residenziale annuale dell'1,0%, mentre il tasso di vacanza è attualmente del 2,4% (al 1 giugno 2024). I prezzi degli immobili sono cambiati del +36,0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26,0%). Micro-posizione La proprietà situata a Rösslistrasse 5 si trova su una strada tranquilla con un giardino verde direttamente davanti alla casa. Circondata da campi agricoli e da un centro equestre, la posizione offre un'atmosfera naturale. La stazione ferroviaria di Erlen con collegamento S-Bahn, i negozi, nonché l'asilo e la scuola sono situati al centro del villaggio e sono facilmente raggiungibili a piedi. La casa storica si integra armoniosamente nel paesaggio locale. Nel complesso, la micro-posizione combina tranquillità, natura e buone connessioni stradali. Distanze approssimative 500 m fino alla prossima struttura commerciale (Volg) 700 m fino alla stazione ferroviaria di Erlen 850 m fino alla scuola di Erlen 5 km fino ad Amriswil Proprietà Registro fondiario di Erlen Proprietà n. 256 Piano n. 15, Oberdorf 140 m² Casa abitativa Assek. n. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] edificio [59 m²], giardino [81 m²] e Registro fondiario di Erlen Proprietà n. 453 Piano n. 15, Oberdorf 465 m² Fienile Assek. n. 194.109 [149 m²] edificio [149 m²], giardino [316 m²] proprietà genitori: 257 Le proprietà sono situate nella zona residenziale 2 e non specificano un fattore di utilizzo. Entrambe le parcelle sono esenti da siti inquinati. La casa abitativa e il fienile sono stati classificati come preziosi dall'agenzia di conservazione del patrimonio. Il fienile potrebbe, sebbene sia stato classificato come prezioso, essere ampliato in una casa multifamiliare o una casa unifamiliare spaziosa. Esistono piani di progetto corrispondenti. Ambiente Ambiente ben curato con aree di riposo, percorsi pedonali, prati, piante e protezione visiva contro la strada. Costruzione Costruzione della casa abitativa costruzione in legno, 2 piani facciate con intonaco di calce e Sichtriegel nessun seminterrato tetto a mansarda, pavimento di screed isolato, tetto freddo con sottotetto, sopra Bieberschwanzziegeleindeckung, lavori di spengler in rame acqua calda e riscaldamento tramite riscaldamento a gas, Viessmann, VITODENS 300-W, distribuzione del calore tramite radiatori con valvole termostatiche Espansione e tecnologia Finestre in legno-EV e finestre in legno-IV e persiane in legno Cucina a una faccia con cappa in acciaio inossidabile, di fronte si trova la stazione di cottura originale ristrutturata bagni attrezzati di alta qualità pavimento: listelli di legno e Klinger muri: intonaco bianco e Täfer soffitti: Täfer, listelli e intonaco bianco Fienile costruzione in legno costruzione in legno, parti di stalla in muratura nessun seminterrato tetto a due falde senza sottotetto, sopra Bieberschwanzziegeleindeckung Stato/Ristrutturazioni Entrambe le costruzioni sono state ristrutturate nel 2014 e fanno un'ottima e curata impressione. La casa abitativa è stata ristrutturata in modo completo e molto elaborato all'interno e all'esterno e può essere considerata quasi nuova oggi, nonostante la sua età avanzata. Programma di locali Seminterrato casa abitativa nessun seminterrato fienile nessun seminterrato Piano terra casa abitativa ingresso della casa ingresso/scala corridoio con WM/tamburo (sotto scala) locale con uscita sul giardino di soggiorno ovest bagno con doccia, WC, lavabo fienile ex stalla locale di deposito locale intermedio con accesso al granaio semplice locale di deposito 1° piano casa abitativa scala/corridoio locale di deposito cucina, 1 faccia con posto di cottura originale supplementare soggiorno con stufa in mattoni Bleiker locale annesso 2° piano casa abitativa scala/ingresso camera da letto con armadio a muro bagno con vasca, lavabo, doccia e WC Granaio casa abitativa scala granaio con piccola stanza tecnica per il riscaldamento e l'acqua calda fienile granaio

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni