SIERRE - HALL INDUSTRIALE DI 2'200 M2 CON PROGETTO DI TRASFORMAZIONE

In sintesi

Descrizione

Situata nella zona industriale di Ile Falcon, a proximità immediata degli assi di Sierre, questo capannone metallico costruito nel 2003 si trova attualmente in stato grezzo. Viene venduto con un progetto di trasformazione già autorizzato. Il progetto prevede: un'isolazione periferica, un riassetto interno su due livelli (spazi per piccoli artigiani e produzione, open-space di uffici al piano superiore), un montacarichi industriale e una stazione di lavaggio self-service. Questi lavori sono da eseguire dall'acquirente, che rimane libero nella scelta dei suoi appaltatori (progetto libero di mandato di architetto e direttore dei lavori). Posizione strategica in una delle principali aree economiche del Valais centrale, su un asse in pieno sviluppo, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada e dalla stazione di Sierre. Progetto di trasformazione autorizzato Il permesso di costruire in vigore prevede la riorganizzazione completa delle superfici con la creazione di: 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore 1 vasta area di uffici open-space Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo nonché una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza dei redditi da locazione. Potenziale locativo attraente Il progetto sviluppa circa 2'200 m² di superfici locative. Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno, nonché di entrate aggiuntive legate ai posti di parcheggio di circa CHF 25'000.- all'anno, il reddito da locazione annuo proiettato senza spese è di circa CHF 350'000.-. Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e lavori di trasformazione, il rendimento netto proiettato senza spese è di circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile. Condizioni di vendita Prezzo di vendita: CHF 3'500'000.- Il prezzo comprende l'intera proprietà nonché il permesso di costruire in vigore, che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione. Visita solo in presenza di e/o con l'accordo preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni