Villa nuova con unità indipendente e vista aperta sulle Préalpes - Senèdes

In sintesi

Descrizione

Due spazi di vita sotto un stesso tetto A Senèdes, questa villa nuova del 2025 riunisce un appartamento principale luminoso e un'unità indipendente al piano terra. È particolarmente adatta per acquirenti che cercano una casa familiare con una vera flessibilità d'uso: alloggiare un parente, dare autonomia a un adolescente, ricevere ospiti, lavorare separatamente o considerare un reddito locativo aggiuntivo. La superficie di piano commercializzata (SP) è di circa 202 m² secondo la documentazione di vendita. I piani, il rilievo SIA e il dettaglio delle superfici sono disponibili per gli acquirenti interessati. L'appartamento principale L'appartamento principale di 4,5 locali occupa il piano superiore. La zona giorno di circa 70 m² comprende soggiorno, sala da pranzo e cucina attrezzata. Ampie finestre aprono la vista verso i campi e le Préalpes fribourgeoisi. La cucina comprende un'isola centrale, un economato e una cantina del vino. La suite genitoriale dispone di un bagno privato. Due altre camere, un bagno familiare e un bagno per gli ospiti completano il piano superiore. Gli spazi esterni dell'appartamento principale totalizzano 72 m²: due terrazze di 43 e 21 m², più un balcone di 8 m². Questi spazi privilegiano i pasti all'aperto, la vista e una manutenzione ragionevole. L'unità indipendente Al piano terra, l'unità indipendente offre circa 62 m² con ingresso proprio, cucina attrezzata, bagno, lavanderia, cantina privata e una terrazza-giardino di circa 10 m². È attualmente arredata come un grande spazio aperto. Una parete divisoria può creare una camera da letto separata e un vero e proprio appartamento di 2,5 locali, secondo le esigenze del futuro proprietario. La camera da letto non esiste quindi nella configurazione attuale. Usi possibili: - Alloggio per un genitore, un adolescente o ospiti; - Studio, ufficio o attività indipendente con ingresso separato; - Locazione come reddito aggiuntivo; - Spazio privato per il telelavoro o il tempo libero. Il potenziale reddito locativo è stimato a CHF 1'390 al mese, compreso uno spazio all'aperto. Si tratta di una stima di mercato; l'unità non è attualmente locata. Comfort e attrezzature - Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento in tutta la villa; - Standard energetico SIA 380/1; - Fibra ottica e tende elettriche; - Contatori elettrici separati per le due residenze; - Due garage chiusi e 4 spazi all'aperto; - Permesso di occupazione finale disponibile.

Posizione e dintorni

Senèdes fa parte del comune di Bois-d'Amont. La villa si trova in un ambiente rurale e tranquillo, rimanendo comunque vicina a Marly e Friburgo. - Marly, negozi e CO: ca. 5 minuti - Autostrada A12: ca. 10 minuti - Friburgo centro: ca. 15 minuti - Bulle: ca. 20 minuti - Berna: ca. 35 minuti - Losanna: ca. 50 minuti Scuola primaria: circolo scolastico Bois-d'Amont-Ferpicloz, con autobus scolastico. Ciclo di orientamento a Marly. Ginnasi e universit...

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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