Edificio residenziale e commerciale in una posizione esclusiva in città a Lucerna

Edificio residenziale e commerciale in una posizione esclusiva in città a Lucerna È difficile trovare una posizione più centrale: situato in Stadthausstrasse 4 , a soli 5 minuti a piedi dalla stazione principale di Lucerna, questo edificio residenziale e commerciale ben mantenuto del 1923 dispone di circa 710 m² di spazio utilizzabile distribuito su otto piani. Il piano terra ospita un locale commerciale attraente, con cinque unità di pratica, ufficio e residenza di alta qualità al di sopra, compresa una vasta mansarda al piano superiore. L'edificio è completamente affittato e genera un reddito netto annuo di circa 158.400 CHF – con affitti estremamente moderati. La proprietà è stata modernizzata in modo continuo e valorizzante negli ultimi anni. I lavori di ristrutturazione includono il tetto, le finestre, la preparazione dell'acqua calda, l'impianto di riscaldamento, l'ascensore per persone e gli impianti elettrici. Grazie a questi investimenti, l'edificio si presenta oggi in uno stato contemporaneo e moderno. I costi di manutenzione in corso sono corrispondentemente bassi. Ogni piano superiore dispone di un'unità separata con accesso all'ascensore. Questa struttura offre possibilità polivalenti per ristrutturazioni individuali e ulteriore sviluppo della proprietà – in una posizione con domanda costantemente alta. I fatti più importanti in sintesi Scheda dei fatti con piani di piano - PDF - vedi sopra " Documenti (1) " Locale commerciale rappresentativo al piano terra e 5 unità residenziali/commerciali spaziose con un totale di 710 m² di spazio utilizzabile principale e secondario Reddito netto di 158.400 CHF all'anno – affitti moderati Molto ben mantenuto, modernizzato in continuo – in stato moderno e contemporaneo Posizione di città di primo piano: parcheggio e quasi tutte le linee di autobus direttamente davanti alla casa, stazione a 5 minuti a piedi e accesso all'autostrada A2 in soli 3 minuti di guida Video: https://www.gloggner-treuhand.ch/images/Stadthausstrasse%204_V5.mp4 Prezzo di vendita target: 4.800.000 CHF Contatto René A. Gloggner, Gloggner Treuhand AG, Pilatusstrasse 38, 6003 Lucerna Posta elettronica: rene.gloggner@gloggner-treuhand.ch La documentazione di vendita, compreso un appuntamento di visita, sarà fornita su richiesta via posta elettronica