Spazi commerciali centrali con potenziale di utilizzo versatile e opportunità di sviluppo

Stai cercando un'opportunità di investimento o locali in affitto? Desideri locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti? Dai valore a una posizione centrale, a molto sole e a un garage privato? Accetti un investimento a lungo termine? Se puoi rispondere sì a queste domande, questi locali commerciali sono la scelta giusta per te. Questa proprietà è stata costruita nel 1990 in costruzione solida e si trova in una zona centrale a Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via la strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione al sole durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinti metallici, offrendo una separazione piacevole. Alla rear dell'edificio, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un invito allo spazio di seduta con muri in pietra naturale. Un camino invita a fare barbecue, mentre la superficie del prato offre abbastanza spazio per i bambini per giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino si trova il garage sotterraneo dell'edificio con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per visitatori sulla proprietà. La facciata si presenta in buone condizioni ma richiederà un rinnovamento a medio termine, quindi è consigliabile pianificare gli investimenti corrispondenti. Il tetto a due falde è coperto di tegole e dispone di diverse finestre del tetto e lucernari. L'approvvigionamento di calore è garantito da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito uniformemente nelle stanze attraverso un riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una stanza tecnica per i locali commerciali e una stanza del server parzialmente assegnata. I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni di manutenzione. Tuttavia, è consigliabile una leggera rinnovamento prima di una nuova utilizzazione. La divisione delle stanze è realizzata da pareti leggere e moderne vetrate. I servizi igienici fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadi a muro e i mobili fissi. In tutte le stanze, è stato applicato un rivestimento in resina sintetica robusto. I muri sono dotati di abrasione, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni. La proprietà offre possibilità di utilizzo polyvalente, ad esempio per società di servizi, notai, studi legali, studi medici o uffici di architettura e ingegneria. Con un investimento di circa 100 000 CHF, è anche possibile convertire la superficie in un appartamento di 4,5 locali attraente. Ti interessa? Sei impressionato dalle immagini, dalle informazioni e dalle dichiarazioni? Vuoi investire in questi locali commerciali? Allora semplicemente organizza un appuntamento di visita senza impegno e esamina l'oggetto più da vicino sul posto. I tuoi vantaggi con questa proprietà: - locali commerciali affittati con successo - molto sole - posizione centrale - rinnovato in modo continuo nel corso degli anni - grande terreno con uno spazio di seduta condiviso Distanze: - fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via stazione di Zofingen) - servizi: 200m (amministrazione comunale) - istituti di istruzione: 200m / 250m / 300m (gruppo di gioco / asilo nido / scuola) - negozi: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop) - servizi: 400m (Raiffeisenbank) - autostrada: 4,0km (A1, junction Oftringen: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea) - autostrada: 5,9km (A1, junction Rothrist: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)