Locali commerciali centrali con potenziale di utilizzo polivalente e possibilità di sviluppo

Stai cercando un'opportunità di investimento o locali da affittare? Desideri locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti? Dai valore a una posizione centrale, a molto sole e a un garage privato? Sei aperto a un investimento a lungo termine? Se puoi rispondere sì a queste domande, questi locali commerciali sono la scelta giusta per te. Questa proprietà è stata costruita nel 1990 utilizzando metodi di costruzione solidi e si trova in una zona centrale di Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via la strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione al sole durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinti in metallo, offrendo una separazione piacevole. Alla rear del fabbricato, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un invito spazio di seduta con muri in pietra naturale. Un caminetto invita a fare barbecue, mentre il prato offre abbastanza spazio per i bambini per giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino si trova il garage sotterraneo del fabbricato con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per visitatori sulla proprietà. La facciata si presenta in buone condizioni ma richiederà una rinfrescata a medio termine, quindi è consigliabile pianificare gli investimenti corrispondenti. La copertura è coperta di tegole e presenta diverse finestre del tetto e lucernari. L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito uniformemente nei locali tramite riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una sala tecnica per le aree commerciali e una sala server parzialmente assegnata. I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni, ma una leggera rinfrescata è consigliata prima di una nuova utilizzazione. La disposizione delle stanze è realizzata tramite pareti leggere e vetri moderni. Gli impianti sanitari fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadi e i mobili fissi. In tutte le stanze, è stato applicato un rivestimento in resina sintetica robusto. Le pareti sono munite di un rivestimento abrasivo, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni. La proprietà offre possibilità di utilizzo polivalente, ad esempio per aziende di servizi, studi notarili, studi legali, studi medici o uffici di architettura e ingegneria. Con un investimento di circa 100 000 CHF, è anche possibile convertire la superficie in un appartamento di 4,5 locali attraente. Ti interessa? Sei impressionato dalle immagini, dalle informazioni e dalle dichiarazioni? Vuoi investire in questi locali commerciali? Allora, semplicemente prendi un appuntamento per una visita senza impegno e esamina la proprietà più da vicino sul posto. I tuoi vantaggi con questa proprietà: - locali commerciali affittati con successo - molto sole - posizione centrale - rinnovato in continuazione nel corso degli anni - grande terreno con uno spazio di seduta condiviso Distanze: - fermata dell'autobus: 160m / 180m (via Brittnau / via la stazione di Zofingen) - servizi: 200m (amministrazione comunale) - istituti di istruzione: 200m / 250m / 300m (gruppo di giochi / asilo nido / scuola) - negozi: 350m / 450m (VOI & Denner / Coop) - servizi: 400m (Raiffeisenbank) - autostrada: 4,0 km (A1, junction Oftringen: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea) - autostrada: 5,9 km (A1, junction Rothrist: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)