10 Zimmer Wohnung, 1663 Gruyères

Eine historische Residenz im Herzen von Gruyères – Authentizität, Charme und einzigartiges Potenzial Um 1460 erbaut und im Laufe der Jahrhunderte geduldig renoviert, verkörpert dieses emblematische Gebäude perfekt die Seele der mittelalterlichen Stadt Gruyères. Zwischen Stein und Geschichte verbindet es subtil den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart. Eingebettet im Herzen eines der renommiertesten Dörfer der Schweiz, verführt es mit seinem zeitlosen Charakter, großzügigen Volumen und vielseitigen Potenzial. Mit einer Wohnfläche von etwa 400 m², die sich über fünf Ebenen erstreckt und auf einem Grundstück von 377 m² errichtet wurde, zeichnet sich dieses Anwesen durch eine seltene Konfiguration aus: Große Geschäftsräume, eine Doppelhaus-Wohnung mit Charakter und ein unabhängiges Studio – drei unterschiedliche Räume, die im selben außergewöhnlichen Gebäude vereint sind. Eine Eigenschaft mit mehreren Berufungen: Im Erdgeschoss: Eine Gewerbefläche von mehr als 140 m² bietet großes Potenzial: Kunstgalerie, Laden, Ausstellungsraum oder Restaurant... Die Bände, im Licht getaucht, lassen der Fantasie freien Lauf. Ein Büro und eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene und verbinden Charme und Funktionalität. Im ersten und zweiten Stock befinden sich eine hervorragende Doppelhauswohnung mit 5,5 Zimmern (ca. 190 m²): Die Details der Zeit wurden sorgfältig bewahrt. Eine Einbauküche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro und eine Gästetoilette bilden das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erinnern drei elegante Schlafzimmer, von denen eines mit einem authentischen mittelalterlichen Fresko geschmückt ist, an die faszinierende Geschichte des Ortes. Ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpoolbad, Dusche und Doppelwaschbecken vervollständigt diesen edlen und warmen Raum. Im obersten Stockwerk befindet sich ein unabhängiges Studio von etwa 70 m²: Mit einem privaten Eingang verführt dieser Raum durch seine Helligkeit und Flexibilität. Ideal zum Bewirten von Gästen, zur Schaffung eines professionellen Raums oder zur Generierung von Mieteinnahmen; es umfasst ein großes Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer und eine Zwischenluft mit Schlaf- oder Bürobereich. Im Keller befinden sich mehrere technische Räume und Lagerräume: Keller, Heizungsraum (Ölkessel von 1999 mit zwei 2000-Liter-Tanks), Schuppen und direkter Zugang zur Terrasse vervollständigen dieses Haus. Charmante Außenbereiche und moderne Annehmlichkeiten: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt einen ein, die Sonnenuntergänge über dem Gruyère zu genießen, mit den grünen Landschaften und der Majestät der umliegenden Berge als Kulisse. Auf technischer Ebene profitiert die Immobilie von Glasfaser, einem Wasserenthärter und einer bereits geplanten Gasversorgung. Zwischen 2000 und 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Vollständige Deckreparatur - Innendämmung - Erneuerung von Fenstern - Installation von Ölheizung - Umfassende Renovierung der Küche - Im Jahr 2021 wurden Gewerbegebäude komplett renoviert Eine außergewöhnliche Wohnumgebung: Auf seinem Hügel thronend, entfaltet die Kreisstadt Gruyères ihren zeitlosen Charme. Als eines der schönsten Dörfer der Schweiz gilt, verführt es mit seiner mittelalterlichen Architektur, seiner emblematischen Burg, seinen Museen, seinen Kopfsteinpflasterstraßen und seinen berühmten Restaurants. Die Gemeinde, zu der auch Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères gehören, hat etwa 2.200 Einwohner und ist Teil des Naturparks Gruyère Pays-d'Enhaut, der den Erhalt ihres Erbes und ihrer Umwelt garantiert. Gruyères profitiert von ausgezeichneter Zugänglichkeit: Die Bahnstrecke Bulle–Montbovon bedient den Dorfbahnhof und verbindet Montreux und Gstaad problemlos. Die H18