Attractive investment property with restaurant and apartments

At a glance

Description

Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. An zentraler Lage im Hafenquartier von Romans-horn steht diese vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Restaurant zum Verkauf.Die Liegenschaft umfasst sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und bietet Investo-ren langfristiges Rendite- und Entwicklungspotenzial. Objektübersicht: Grundstücksfläche 498 m² Gebäudegrundfläche 248 m² Gartenanlage 250 m² Baujahr 1900 Vollgeschosse 4 Untergeschoss nicht unterkellert Wohnfläche ca. 450 m² Gewerbefläche ca. 105 m² Vermietbare Fläche 555 m² Gebäudevolumen 2'926 m³ Aussenparkplätze 2 Bauweise und Gebäudehülle: Sockelgeschoss in massiver Bauweise mit verputzter Fassade Oberbau wahrscheinlich Holzriegelkonstruktion mit gestrichener Holzschindelfassade Geschossdecken vorwiegend Holzbalkendecken, Nebenräume im Sockelgeschoss z.T.Hourdisdecken Treppenhausanlagen in Holz, innere Trennwände in gemischter Ausführung Satteldach mit zwei westseitigen Quergiebeln, Tonziegeleindeckung, südwestlicheDachterrasse mit Metallgeländer Fenster in Holz, teils Doppelverglasung, teils Einfachverglasung (ca. Bj. 1986), Verdun-kelung durch Holzjalousien Ausbau: Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, PVC, Platten Wände: Verputz, Abrieb, Tapeten, Holzkassetten, Hartfaserplatten Decken: Verputz, Holztäferung, Holzkassetten, Faserplatten Küchen: einfache Einbauküchen in verschiedenen Ausführungen Nasszellen: einfach gehaltener Standard, teils modernisiert Technik: Gaszentralheizung Hoval (Bj. 1995), Wandradiatoren Warmwasser mittels diverser Elektroboiler (5–20 Jahre alt) Elektrische Anlagen teils erneuert, teils älter, 2020 Haupttableau EG erneuert 2 Waschmaschinen, 1 Tumbler in gemeinsamer Waschküche Sanitärinstallationen teils erneuert Zustand und Instandhaltung: Gebäudehülle insgesamt intakt, Dach und Fassade ca. 2012 erneuert Fensteranlagen über 40 Jahre alt → mittelfristiger Erneuerungsbedarf Innenausbau der Wohnungen einfach, teils modernisiert Restaurant und Nebenräume einfach, teils modernisiert Technische Anlagen teils veraltet → laufender Instandhaltungsbedarf Umgebungsanlage: Befestigte Flächen vorwiegend asphaltiert Südliche Gartenfläche als einfache Wiese mit markantem Baum, eingezäunt Highlights: Zentrale Lage nahe Hafen, Bahnhof und Bodensee Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert Historische Substanz mit ortsbildprägendem Charakter Attraktives Renditeobjekt mit Modernisierungspotenzial Gartenanlage und Aussenparkplätze Planungsrecht: Kernzone K, Gestaltungsplanpflicht, Ortsbildschutzzone,Denkmalschutz Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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