Bauland über dem Lago Maggiore

At a glance

Description

Bauland mit Potenzial für 3-4 Wohneinheiten in Brissago (TI) Investieren Sie in Aussicht, Ruhe und Rendite In Rossorino, einer gefragten Wohnlage oberhalb von Brissago, verkaufen wir ein 970?m² grosses, voll erschlossenes Grundstück mit Seeblick - ideal geeignet für ein exklusives Kleinprojekt im Stockwerkeigentum, ein kleines Renditeobjekt mit Mietwohnungen oder Ihr individuelles Zuhause. Nutzen Sie die seltene Chance: Dank der Zone W3 (Ausnutzungsziffer 0.6) lässt sich auf dem Bauland eine Bruttogeschossfläche von 555?m² realisieren - ideal für 3 bis 4 Wohneinheiten mit hohem Marktwert. Die flache Topografie, die gute Zufahrt (auch über Gemeindefläche) sowie eine bestehende Stützmauer in bestem Zustand vereinfachen die Umsetzung baulich und wirtschaftlich. Standortvorteile, die überzeugen: Ruhige, sonnenverwöhnte Wohnlage mit hoher Lebensqualität Teilweise Seesicht - oberer Bereich mit klarer Aussicht auf den Lago Maggiore Nur 10 Min. nach Locarno / Ascona - auch ideal für Pendler Gute Erreichbarkeit mit ÖV (Buslinie 8) Nahe der italienischen Grenze - auch für Käufer mit internationalem Bezug attraktiv Baurechtliche Fakten: Grundstücksfläche: 970?m² Bauzone W3: 925?m² Max. Ausnutzung: 0.6 -> 555?m² BGF Realisierbar: 3-4 hochwertige Erstwohnsitze Keine Altlasten im Grundbuch / keine Dienstbarkeiten Nur Erstwohnsitze erlaubt (Ferienwohnungen ausgeschlossen) Verkauf an Ausländer mit Hauptwohnsitz in Brissago zulässig Mietzinseinnahmen aus Parkplatznutzung bis Baubeginn Auf dem Grundstück stehen 11 Parkplätze, welche vermietet sind. Aus den vermieteten Parkplätzen ergibt sich ein monatliches Mietzinsvolumen in Höhe von CHF 660.-. Die Mietverträge sind mit Kündigungsfrist von 3 Monaten kündbar (hohes Mietzinspotenzial realisierbar). Fazit für Investoren: Ein baureifes Grundstück mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Mikro- und Makrolage und konkretem Mehrwert - ideal für ein Wohnprojekt mit hohem Verkaufs- oder Mietpotenzial. Interessiert? Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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