Casa plurifamiliare - Biasca

At a glance

Description

In posizione centrale a Biasca proponiamo in vendita un portafoglio composto da 4 stabili a reddito con rendita garantita per 2 anni del 5 % , a destinazione prevalentemente residenziale con componente commerciale, edificati su 3 mappali contigui. Gli immobili si presentano in buono stato, frutto di gestione continuativa con interventi di manutenzione e migliorie eseguiti nel tempo. Struttura del reddito e profilo locativo: La locazione è caratterizzata da contratti in larga misura annuali e da canoni mediamente sostenibili (sotto la media attuale), fattore che si traduce tipicamente in elevata tenuta dell’occupazione e bassa rotazione. La maggior parte degli inquilini risulta di lungo periodo. In occasione di disdette, gli appartamenti vengono normalmente rinnovati/adeguati quando necessario prima della rimessa a reddito; eventuali sfitti sono quindi principalmente riconducibili a tempi tecnici di intervento. Composizione (unità e sfitti attuali): Unità commerciali: 9 (1 libera) Unità residenziali: 15 (2 libere) Posteggi: 13 (4 liberi) Investimento / leve di valore: Cash flow già in essere con profilo di stabilità legato a inquilini storici e canoni “difensivi”. Potenziale di crescita del reddito tramite: assorbimento degli sfitti attuali (commerciale/residenziale/posteggi), adeguamenti graduali dei canoni ai livelli di mercato in occasione di turnover e/o dopo interventi mirati, ottimizzazione gestionale (mix locativo e condizioni contrattuali). Documentazione e dettagli (contratti di locazione, stato locazioni, rendite, spese e storico degli investimenti) disponibili su richiesta.i investimenti) disponibili su richiesta.

Location & surroundings