Charmante 5.5-Zimmer-Altbauwohnung in Wahlendorf

**Willkommen in dieser vielseitigen 5.5-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1905 in der idyllischen Gemeinde Wahlendorf.** Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 150 m² bietet diese Wohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenwohnung oder als attraktives Renditeobjekt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar zum Kauf. * **Grosszügige Wohnfläche:** 150 m² verteilt auf 5.5 Zimmer bietet viel Platz für eine Paar, eine Familie, eine Wohngemeinschaft. Die Fläche ist aber auch getrennt als drei Kleinwohnungen nutzbar. * **Attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit:** Die Wohnung kann entweder vollständig selbst bewohnt werden oder an die bestehenden langjährigen Mieter weiterhin vermietet werden. * **Wohnung 3 hat direkten Zugang (Ausgang bei Küche) zu der grossen eigenen Terrasse und zum riesigen Garten zur Mitbenutzung.** Dazu hat diese Wohnung einen Balkon in Richtung Osten. Der Balkon lädt ein zum Frühstück an der Morgensonne mit Aussicht aufs Dorf und in die Ferne. Die drei Terrassenflächen (2, 3, 5, siehe Grundrissplan) können nach Belieben eingerichtet und gestaltet werden. Der Garten ist wunderbar zum Spielen, entspannen oder zum Anbau von Gemüse geeignet. * **Ausbaustandart:** Die Küche, das Bad und die Böden der Wohnung 3 wurden saniert und mit 100-jähriger Holzdecke renoviert im Jahr 2011. Die Wohnung 5 hat ein altes Bad mit Badewanne und eine neuere Küche, welche im Jahr 2012 eingebaut wurde. Das Studio 2 wurde im Jahr 2013 saniert und hat ein WC und Lavabo im Zimmer, sowie eine Kochgelegenheit, aber keine komplette Küche. Die Anschlüsse für eine Dusche einzubauen sind links neben der Studiotüre. * **Sehr ruhige Wohnlage:** Erholung und Wohnqualität in naturnaher Umgebung. * **Kinderfreundlich:** Ideal für Familien mit Kindern. Kindergarten und Schule (bis 2. Klasse) liegen 10 Gehminuten entfernt. * **Grosser Gemeinschaftsgarten:** Nebst der Terrasse bietet der grosse Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für einen Gartenrundgang zu den Ponys, Hühnern. Es sind rund 3’500 m² Gartenfläche in der Landwirtschaftszone. Verschiedene Sitzplätze laden ein zum Verweilen und zum Geniessen der Abendsonne. Der Garten ist bepflanzt mit zahlreichen Sträuchern und Bäumen, welche Schatten im Sommer bieten – Vogelbeobachtung inklusive. * **Parkplatz vorhanden:** Zwei Parkplätze sind inklusive. * **Inkl. Keller und Estrichabteil:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. * **Ein zusätzlicher abgeschlossener trockener Kellerraum** kann für ein Hobby dazugekauft werden. * **Gemeinschaftlich nutzbar bei Bedarf:** Waschküche, Veloraum und Entsorgungsraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. * **Gewerberäume im Erdgeschoss:** Im Erdgeschoss unterhalb der 5.5 Zimmer Wohnung befinden sich noch folgende Gewerberäume: ein grosser Saal und Nebenräume, sowie die Restaurantküche und WC-Anlagen. Diese Räume werden für kleine private Anlässe vermietet, welche aber nur sehr vereinzelt im Jahr stattfinden. * **Stockwerkeigentümer Gemeinschaft mit drei Parteien:** Der zukünftige Eigentümer der Wohnung im 1. Stock ist ein Teil der Stockwerkeigentümer Gemeinschaft. Der Anbau in Richtung Garten wird von einer Familie mit zwei Kindern im Alter von 5-8 bewohnt. Das Studio im Dachstock des Hauses, sowie das Erdgeschoss gehört dem pensionierten Besitzerpaar. **Lage und Umgebung** **Die Wohnung befindet sich an der Dorfstrasse 23 in Wahlendorf (3046 Bern)**. Die Bushaltestelle **Wahlendorf** ist in 10 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der **Dorflade Wahlendorf** für den täglichen Einkauf liegt lediglich zwei Gehminuten entfernt. Diese charmante Altbauwohnung bietet sehr viel Potenzial, das genutzt werden will! Ob als grosszügiges Eigenheim oder Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.