Co-exclusivité à Florissant - appartement traversant

Situé au 6? étage d'une résidence de standing au coeur du très recherché quartier de Champel, cet appartement traversant de 166 m² PPE (177 m² pondérés) offre un important potentiel de valorisation. Bénéficiant d'une excellente luminosité, de volumes généreux et de deux agréables espaces extérieurs, il constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie entièrement personnalisé. Les espaces de réception s'articulent autour d'un vaste séjour ouvrant sur un balcon de 14 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la verdure et d'un environnement particulièrement calme. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une agréable loggia, offrant un extérieur supplémentaire accessible depuis les chambres. La configuration actuelle permet également la création d'une troisième chambre. Une rénovation offrira la possibilité de repenser les volumes en intégrant une cuisine ouverte sur le séjour, afin de concevoir un espace de vie contemporain, fonctionnel et convivial. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports publics et de l'ensemble des commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au sein de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Genève. Une cave complète ce bien. Un box fermé électrifié est proposé en sus du prix de vente au prix de CHF 100'000.?. Offrant un fort potentiel de transformation, cet appartement représente une opportunité rare de créer une résidence de standing dans un environnement privilégié.