Einfamilienhaus, 1607 Palézieux-Village

Renovierte Investitionsimmobilie mit Entwicklungsreserve – Region Oron (VD) In einer ruhigen und grünen Umgebung in unmittelbarer Nähe von Oron-la-Ville und den Hauptverbindungswegen ist diese Investitionsimmobilie in einer Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit für Investoren, die sowohl sichere Mieteinnahmen als auch langfristige Entwicklungspotenziale suchen. 2010 umfassend renoviert und seitdem sorgfältig gepflegt, befindet sich das Gebäude heute in ausgezeichnetem Gesamtzustand. Es umfasst drei großzügige Wohnungen, die vollständig vermietet sind und sofortiges Einkommen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs garantieren. Verteilung des Wohnraums Erdgeschoss / Gartenniveau 4,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 108 m² Terrasse: ca. 19 m² Aktuelle Miete: CHF 2.150 ohne Servicegebühren 3,5-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: ca. 90 m² Terrasse: ca. 22 m² Aktuelle Miete: CHF 1.950 ohne Servicegebühren Erdgeschoss und Dachboden Doppelhaus mit 5,5 Zimmern Wohnfläche: ca. 150 m² Aktuelle Miete: CHF 2.150 ohne Servicegebühren Gemeinschafts- und Außenbereiche Das Gebäude besitzt außerdem: ein Treppenhaus von ungefähr 16,6 m² Ein technischer Raum von ungefähr 4,6 m² 8 Außenparkplätze Parkplätze werden derzeit für jeweils 60 CHF pro Monat gemietet. Mietverhältnisse Nettomieteinnahmen aus Wohnungen: 6.730 CHF / Monat Parkplatzumsatz: CHF 450,– / Monat Jährlicher Nettomietstatus: CHF 80.760,-/Jahr Die indikative Bruttorendite liegt bei etwa 4,06 %, bei vollständiger Auslastung der Wohnungen und Parkplätze. Expansionspotenzial Laut den ersten Analysen und vorbehaltlich der Validierungen im Zusammenhang mit dem zukünftigen PACOM hätte das Grundstück ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von etwa 300 m². Diese wachsende Reserve bietet interessante Perspektiven für die Asset-Optimierung und eine gesteigerte zukünftige Rendite. Umwelt und Zugänglichkeit Die Immobilie profitiert von einer angenehmen Wohnumgebung, umgeben von Grün, bleibt aber dennoch in der Nähe wichtiger Infrastruktur: Geschäfte und Dienstleistungen in Oron-la-Ville Schulen und kommunale Einrichtungen Bahnhof Palézieux mit schnellen Verbindungen nach Lausanne, Fribourg und Bern Eine ideale Immobilie für einen Investor, der ein Gebäude erwerben möchte, das sofort profitabel ist und eine Wertschöpfung mittelfristig und langfristig anstrebt. Für alle Anfragen, Fragen und zur Organisation eines Ortsbesuchs steht Ihnen der Unterzeichnete zur Verfügung: Mathis Fuchs Mitbegründer Bundesdiplom in Immobilienverwaltung Immocloudsarl.ch