Einfamilienhaus mit bewilligtem Ausbauprojekt in Walzenhausen

At a glance

Description

Liegenschaft mit bewilligtem Umbauprojekt, 3 Wohnungen & 4 Garagenplätze In Walzenhausen bietet sich eine interessante Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit: Eine bestehende Liegenschaft mit rechtskräftig bewilligtem Umbauprojekt zur Realisierung von drei eigenständigen Wohneinheiten. Geplant sind der Umbau und die energetische Sanierung des bestehenden Gebäudes sowie der Einbau einer zusätzlichen Wohnung, künftig entstehen somit insgesamt drei Wohnungen mit klar strukturierten Grundrissen. Gemäss Flächenberechnung beträgt die anrechenbare Brutto-Geschossfläche 365.1 m² bei einer Brutto-Nebenfläche von 245.7 m². Die bewilligte Erweiterung der Wohnfläche führt zu einer neuen Gesamtfläche von rund 379.1 m² Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die neu geplante Garage mit vier Einstellplätzen, welche direkt an das Gebäude angebaut wird. Ergänzt wird das Vorhaben durch eine neu gestaltete Umgebung inklusive Zufahrt, Vorplatz und Entwässerungslösung. Die Parzelle umfasst eine Grundstücksfläche von 694 m². Der aktuelle Bestand ist erneuerungsbedürftig, der klare Mehrwert liegt deshalb in der bereits bewilligten und ausgearbeiteten Projektierung. Käufer profitieren von Planungssicherheit und Zeitgewinn, da sämtliche Grundlagen (Baubewilligung, Pläne, Flächenberechnung) bereits vorliegen. Wichtig: Verkauft wird die bestehende Liegenschaft im aktuellen Zustand inklusive bewilligtem Projekt. Der Ausbau bzw. die Realisierung des Projekts erfolgt nicht durch den Verkäufer, sondern ist vollständig Sache der Käuferschaft. Walzenhausen liegt oberhalb von Rheineck auf einer Sonnenterrasse mit attraktiver Weitsicht. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Rheineck sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung St. Gallen, Rorschach oder ins benachbarte Vorarlberg. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine zuverlässige Verbindung ins Rheintal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich im Dorf oder in den nahegelegenen Gemeinden. Das vielfältige Freizeitangebot mit Wanderwegen, Velorouten und Naherholungsgebieten beginnt praktisch vor der Haustüre. Die Nähe zum Bodensee und zu den Appenzeller Hügeln eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Ihr neues Zuhause beginnt hier – mit uns an Ihrer Seite Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind. Genau dafür sind wir da. - Individuelle Beratung – massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse - Transparente Informationen – alle Fakten auf den Tisch - Professionelle Begleitung – von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir freuen uns auf Sie. www.rl-immo.ch – Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise

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