Elegant detached house 4.5 rooms with mountain views in Pollegio

Incastonata nella tranquillità di Pollegio, questa elegante casa unifamiliare di 4.5 locali offre un raro equilibrio tra privacy, luce e vista aperta sulle montagne ticinesi. Disposta su due livelli di circa 90 m² ciascuno , la proprietà si inserisce in un contesto residenziale verde e silenzioso, ideale per famiglie o per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi. Gli ambienti generosi si sviluppano su una pianta funzionale e ben organizzata. Al piano terra (abitativo) si trovano una cucina open space con soggiorno , arricchito da un camino accogliente , tre camere da letto, un bagno completo con doccia e un secondo servizio. Le ampie finestre garantiscono luminosità costante e collegano armoniosamente la zona giorno agli spazi esterni. Il piano inferiore ospita una lavanderia con doccia, un suggestivo grottino con muri in sasso , una cantina ideale per vini, salumi e formaggi, nonché locali deposito (con bollitore) e un atrio funzionale, offrendo ampio spazio accessorio e grande versatilità d'uso. Costruita nel 1970, la casa si presenta oggi in ottimo stato , grazie a interventi mirati che includono serramenti in PVC recentemente sostituiti, cucina nuova, portone d'ingresso nuovo e un moderno impianto di climatizzazione nel soggiorno e nelle camere . Il riscaldamento è garantito da due stufe a pellet , soluzione efficiente e sostenibile. Inoltre, la proprietà dispone di un ampio piazzale con posti auto e box esterno . Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di sfruttare l'indice di edificabilità residuo , che apre interessanti prospettive di ampliamento o sviluppo futuro, nel rispetto delle normative comunali. Questa offerta properti è caratterizzata da: Zona tranquilla e residenziale, ideale per famiglie Vista panoramica sulle montagne Camino accogliente nel soggiorno Abitazione disposta su due livelli di circa 180 m² complessivi Tre camere da letto e doppi servizi al piano abitativo Grottino con muri in sasso e cantina tradizionale Serramenti, cucina e portone recentemente rinnovati Climatizzazione moderna e riscaldamento a pellet Ampio piazzale con posti auto e box esterno Potenziale di valorizzazione grazie all'indice edificatorio residuo Interessati? Contattateci per una consulenza senza impegno!