Freistehendes Zweifamilienhaus mit grosszügigem Garten

Suchen Sie ein grosszügiges Zweifamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage? Möchten Sie von zwei separaten Wohneinheiten, einem weitläufigen Garten und der guten Anbindung zu Baden und Brugg profitieren? Die Fakten zu den zwei Wohnungen 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 72 m² Nettowohnfläche sowie 4.5 Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 114 m² Nettowohnfläche. Vollständig unterkellert mit Waschküche/Heizung, zwei Naturkellerräumen und Wäschetrocknungsraum. Grosszügiger Garten mit Gartensitzplatz, ganzjährig nutzbarem Cheminée-Raum, Gartenhaus, Obstbäumen und Gemüsegarten. Lage innerhalb Gebenstorf Dank der idealen Ausrichtung geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung. Das Haus liegt in einem beliebten Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. In 5 Gehminuten erreichen Sie das Einkaufzentrum Geelig. Kindergarten ist innert 3 Minuten zu Fuss erreichbar, die Primarschule und die Oberstufe sind 15 Minuten zu Fuss entfernt. Die nächstgelegene Bushalte stelle ist 5 Gehminuten entfernt. Besonders Teilweise neue Vinyl-, Holzriemen- und Laminatböden sowie hochwertige Küchengeräte von V-Zug. Raumprogramm Untergeschoss Gang 4.5 m² Waschküche / Heizung 18 m² Keller 13 m² Keller 17 m² Wäschetrocknungsraum 16 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung Eingang 4.5 m² Bad 4.5 m² Küche 6.5 m² Wohnzimmer 15.5 m² Zimmer 1 11.5 m² Zimmer 2 12.5 m² Zimmer 3 16.5 m² Ober- und Dachgeschoss: 4.5 Zimmer-Wohnung Entrée / Gang 7 m² Wohnen / Essen 33.5 m² Balkon 9 m² Küche 7 m² Bad / Lavabo / WC 4.5 m² Durchgangs-Zimmer (Büro) 13 m² Zimmer 9.5 m² Treppe ins Dachgeschoss 2.5 m² Vorplatz 4.5 m² Eltern 25.5 m² Dusche / WC /Lavabo 7 m² Estrich (niedrige Raumhöhe) 22.5 m² Monatliche Mietkonditionen Zwei-Familienhaus CHF 2’950.- 2 Garagenplätze und Vorplätze CHF 200.- Heizungs-, Warmwasser- und Betriebskosten direkt zu Lasten Mieter Haustiere nach Absprache Mietkaution: CHF 5'900.- Mindestmietdauer: 1.5 Jahre Verfügbarkeit: Ab Oktober oder nach Vereinbarung Wünschen Sie mehr Informationen oder könnte das Haus für Sie in Frage kommen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.