Gewerbeliegenschaft mit Wohnhaus, Landreserve & Entwicklungspotenzial

At a glance

Description

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Hauptwil bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet grosszügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Gewerbeflächen, Garagen, Lagerraum und ein weitläufiges Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial . Rund 197 m² beheizte Wohnfläche , 244 m² Gewerbefläche , 7.5 Zimmer und 1’407 m² Grundstück schaffen eine seltene Grundlage für Menschen mit Platzbedarf, Selbständige, Gewerbetreibende oder Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie mit langfristigen Möglichkeiten suchen. Der bebaubare Landanteil eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine spätere Erweiterung, eine Anpassung der Nutzung oder eine zukünftige Weiterentwicklung der Liegenschaft. Der Wohnbereich bietet Raum für Familie, Rückzug, Gäste und Homeoffice. Sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss verleihen dem Haus Wärme und Charakter. Die verschiedenen Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Die Liegenschaft zeigt sich sehr gepflegt und bietet eine solide, gut unterhaltene Basis. Einzelne Bereiche lassen sich bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen auffrischen oder weiterentwickeln. Der Gewerbebereich ist der besondere Mehrwert dieser Liegenschaft. Separate Zugänge ermöglichen eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten. Die Flächen eignen sich für Selbständige, Handwerk, Atelier, Praxis, Therapie, Studio, Showroom, Lager, Onlinehandel oder ein platzintensives Hobby. Auch für Hobby-Automechaniker, Oldtimer-Liebhaber, Motorradfans, Handwerker oder Sammler bietet das Objekt spannende Möglichkeiten. Die überhohe Garage, zwei zusätzliche Einzelgaragen, Lagerflächen und der grosse Dachstock im Gewerbebereich schaffen wertvollen Raum für Fahrzeuge, Werkzeug, Maschinen, Waren oder Geräte. Ob auch ein Wohnmobil Platz findet, kann bei einer Besichtigung vor Ort geprüft werden. Neben der heutigen Nutzung eignet sich das Objekt auch für Käuferinnen und Käufer, die eine Liegenschaft mit Substanz, Nutzungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbeflächen, Garagen, Lagerraum und Grundstücksreserve macht dieses Angebot in dieser Form selten. Die Lage in Hauptwil verbindet kurze Wege im Alltag mit naturnaher Umgebung. Einkauf, Schule, Bahnhof und wichtige Angebote befinden sich im Ort. Gleichzeitig sind Gossau, St. Gallen, Weinfelden und die umliegenden Zentren gut erreichbar. Ein Objekt für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern Raum für Alltag, Arbeit, eigene Ideen und zukünftige Möglichkeiten suchen.

Features & amenities

All characteristics

Location & surroundings