Helle 4.5-Zimmer-Neubauwohnung in Unterägeri mit Balkon, Keller und Garage.

Diese helle 4½-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus mit Bezug 2022 in Unterägeri – ruhig gelegen, wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, der Natur und dem Ägerisee entfernt. Der offene Wohn- und Essbereich von 36 m² öffnet sich über raumhohe Fenster auf den 23 m² grossen Balkon. Dazu kommen drei Zimmer, ein grosszügiges Entrée und Eichenparkett in allen Wohnräumen. Die Küche in schlichtem Weiss hat eine Kochinsel mit Granitabdeckung und V-ZUG-Geräte, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter. Zwei Nasszellen, beide modern und hell: Das Hauptbad am Korridor Ende hat eine bodenebene, offene Dusche mit Sitzgelegenheit. Im zweiten Bad steht der Waschturm – Waschmaschine und Wärmepumpentrockner V-ZUG-Geräte gehören zur Wohnung. **Besonders erwähnenswert** – Home-Automation: Die Grundinstallation für Licht, Storen, Energie und Musik ist bereits vorhanden – vier Deckenlautsprecher in Wohnbereich und Küche (Revox-System) lassen sich per App steuern, weitere Funktionen sind ohne Baustelle nachrüstbar. – Elektrische Storen in allen Räumen inkl. Balkon mit bodenebenem Sichtschutz – Rollstuhlgängiger Lift von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre – Eigene STWG Energie der Liegenschaft: Die Heiz und Stromkosten der Wohnung liegen deutlich tiefer, als man es sich gewohnt ist – Ladestation für Elektroautos direkt vor dem Haus – Kellerabteil von 11.5 m² – Einstellhallenplatz in der Tiefgarage **zumietbar für CHF 150.- pro Monat** **Lage** Unterägeri liegt am Ägerisee im Kanton Zug – ruhig und grün, aber gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und der Seeuferweg sind in wenigen Minuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt in Gehdistanz. Nach Zug fährt man mit dem Auto rund 15 Minuten. **Gut zu wissen** In der Liegenschaft sind keine Haustiere erlaubt. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet, eine Untervermietung. Vor Mietbeginn ist der Abschluss einer Privathaftpflichtversicherung erforderlich. Als Mietzinsdepot sind zwei Nettomonatsmieten zu hinterlegen. **Verfügbarkeit** * Die Wohnung ist ab 1. September 2026 verfügbar – melden Sie sich einfach über das Kontaktformular.