Immeuble de rendement entièrement rénové au cœur de Vétroz

Cet immeuble entièrement rénové représente une opportunité attractive pour un investisseur recherchant un bien prêt à être exploité. Situation : L'immeuble bénéficie d'un emplacement central à Vétroz, à proximité des commerces, écoles, transports publics et principaux axes routiers. Sion et les zones commerciales de Conthey sont accessibles rapidement. Composition : 3 appartements de 3,5 pièces : - Rez-de-chaussée : env. 60 m² - 1er étage : env. 60 m² - Combles : env. 75 m² - Sous-sol d'env. 75 m² - Terrasses et balcons : env. 103 m² - Dépôt avec eau et électricité - 3 garages box d'env. 18 m² chacun - 3 places extérieures - 2 places visiteurs - Surfaces communes : env. 24 m² Caractéristiques techniques : - Immeuble entièrement rénové - Toiture neuve - Triple vitrage - Isolation intérieure - Chauffage au sol - Chauffage au gaz et boiler avec pompe à chaleur - Pré-installation pour la climatisation - Tuyauterie et canalisations neuves - Compteurs d'eau et d'électricité séparés - Armoires encastrées - Escalier en béton ciré - Immeuble classé au patrimoine historique 4+ - Pas de PPE constituée à ce jour Potentiel locatif estimatif : Les loyers nets mensuels peuvent être estimés comme suit : - Appartement rez de 60 m² : env. CHF 1'500.– - Appartement du 1er étage de 60 m² : env. CHF 1'500.– - Appartement des combles de 75 m² : env. CHF 1'700.– Revenus locatifs estimés des appartements : CHF 4'700.– par mois, soit CHF 56'400.– par année. Revenus complémentaires estimatifs : - 3 garages box : env. CHF 450.– par mois - 3 places extérieures : env. CHF 210.– par mois - Dépôt : revenu complémentaire possible selon son affectation Le revenu locatif total potentiel peut ainsi être estimé à environ CHF 5'300.– à CHF 5'500.– par mois, hors charges et selon les conditions de location. Points forts : - Immeuble rénové et immédiatement exploitable - Trois appartements de 3,5 pièces recherchés sur le marché locatif - Compteurs individuels facilitant la gestion des charges - Nombreuses surfaces annexes - Revenus complémentaires grâce aux garages, places de parc et dépôt - Potentiel de rendement et de valorisation à long terme - Les estimations locatives sont données à titre indicatif et devront être confirmées selon les prestations exactes, l'état locatif et les conditions du marché au moment de la mise en location.