Industrial Hall for Sale in Martigny - Investment Opportunity with High Returns

At a glance

Description

Premium-Industrieobjekt in Martigny - Strategische Investitionsmöglichkeit mit hoher Rendite Im Herzen eines wirtschaftlichen Zentrums in voller Expansion befindet sich diese Industriehalle der neuen Generation und ist Teil der Dynamik der Entwicklung von Martigny, einem Schlüsselstandort am Kreuzungspunkt der europäischen Verkehrsströme zwischen der Schweiz, Frankreich und Italien. In der Industrie- und Gewerbezone, nur 1 km von der Autobahn entfernt, profitiert dieses Objekt von optimaler Erreichbarkeit und einer besonders gefragten strategischen Lage für industrielle und logistische Unternehmen. Ein Objekt, das für Leistung und Flexibilität konzipiert wurde Auf einer Fläche von etwa 2'400 m² bietet diese Halle eine außergewöhnliche Modularität, die eine Anpassung an verschiedene Aktivitätstypen ermöglicht. - Freie Höhe von 9 Metern, ideal für die Integration von Zwischenböden oder Büroflächen - Flexibles Layout: Werkstätten, Lager, Büros - ebenerdiger Zugang, der die Nutzung erleichtert - Lade- und Losezonen, die für Schwere Lastkraftwagen geeignet sind - 70 Parkplätze, ein seltenes Angebot auf dem Markt Das Projekt integriert leistungsstarke energetische Standards, die den aktuellen Anforderungen an Effizienz und Nachhaltigkeit entsprechen. Möglichkeit, das Objekt in mehrere Einheiten aufzuteilen, was eine anpassbare Investitionsstrategie (Einzel- oder Mehrfachmieter) bietet. Entwicklungszeitplan - Baubeginn: 2027 - Fertigstellung: Ende Sommer 2027 Wichtige Finanzdaten - Halle-Preis: auf Anfrage - Parkplatz-Preis: auf Anfrage - Gesamtpreis: CHF auf Anfrage - Ziel-Bruttorendite: ~7% Rechtliche Struktur: Das Gebäude wurde auf einem Baurecht (DDP) errichtet, was eine Optimierung des investierten Kapitals ermöglicht. - Dauer des DDP: 60 Jahre, verlängerbar - Jährliche Halle-Miete: ca. CHF 78'000.- Dieses Modell ermöglicht eine Reduzierung der anfänglichen Grundstücksinvestition, während ein attraktives Renditeniveau beibehalten wird, das besonders von experienced Investoren gesucht wird. Eine besonders attraktive Position im Segment der Industrieobjekte in der Westschweiz. Ein tragfähiger Markt: Martigny Martigny etabliert sich als unverzichtbares wirtschaftliches Zentrum im Wallis, das profitiert von: - außergewöhnlicher Verbindung (Autobahn, internationale Achsen) - einem vielfältigen und dynamischen Wirtschaftstuch - einer anhaltenden Nachfrage nach modernen Industrieflächen - einer unternehmensfreundlichen Umgebung Die Seltenheit von hochwertigen Industrieobjekten unterstreicht die Relevanz dieser Investition, sowohl in Bezug auf Rendite als auch auf langfristige Wertsteigerung. Dieses Objekt richtet sich an Investoren, die suchen: - nach einer attraktiven unmittelbaren Rendite - nach einem neuen Produkt, das den aktuellen Standards entspricht - nach einem kontrollierten Risiko auf einem angespannten Markt - nach einem dauerhaften Wertsteigerungspotenzial Vollständiges Dossier und detaillierte Informationen auf Anfrage Cyrielle Baroni LCR IMMO +41 79 745 32 35

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