MEHRFAMILIENHAUS MIT STABILER RENDITE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

At a glance

Description

Region Lommis TG | 5 Wohneinheiten | ca. 380 m² Wohnfläche | Kapitalanlage & Eigennutzung Im Kanton Thurgau bietet sich im diskreten Verfahren die Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten und insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft verbindet bestehende Mieterträge, umfassend renovierte Mietwohnungen und weiteres Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren als auch für Käufer, die grosszügiges Wohnen mit einer eigenen Renditeliegenschaft kombinieren möchten. ATTRAKTIVE ERTRAGSBASIS Vier der fünf Wohnungen sind bereits vermietet und wurden umfassend neu renoviert. Derzeit werden lediglich noch kleinere Abschluss- und Fertigstellungsarbeiten ausgeführt. Die bestehenden Mietwohnungen erwirtschaften aktuell rund: CHF 5’000.– pro Monat / CHF 60’000.– pro Jahr Ergänzt wird das Objekt durch eine grosszügige, derzeit selbstgenutzte Eigentümerwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Terrasse mit ca. 52 m², die einen attraktiven privaten Aussenbereich bietet. Die Eigentümerwohnung kann weiterhin selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Das geschätzte Mietpotenzial beträgt ca. CHF 2’300.– pro Monat. Bei Vollvermietung ergibt sich somit ein potenzieller Gesamtmietertrag von rund: CHF 7’300.– pro Monat / CHF 87’600.– pro Jahr INVESTIEREN ODER SELBST WOHNEN Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine solide bestehende Ertragsbasis mit zusätzlichem Miet- und Entwicklungspotenzial. Für Eigennutzer eröffnet sich eine besonders interessante Kombination: grosszügig auf ca. 200 m² wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der vier weiteren Wohnungen profitieren. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Investoren, Unternehmer, Familien oder private Immobilienanleger, die Wohnen, laufende Mieterträge und langfristigen Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. ECKDATEN Region Lommis, Kanton Thurgau Grundstück ca. 676 m² 5 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 380 m² 4 Wohnungen vermietet und umfassend renoviert Eigentümerwohnung ca. 200 m² Terrasse ca. 52 m² Aktuelle Mieterträge ca. CHF 60’000.– p.a. Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. CHF 87’600.– p.a. Kapitalanlage und/oder Eigennutzung weiteres Entwicklungs- und Optimierungspotenzial DISKRETER VERKAUF Die Liegenschaft wird Off-Market und ohne Bekanntgabe der genauen Adresse angeboten. Detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse und weitere Informationen werden qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Besichtigungen sind ausschliesslich ernsthaften und qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein entsprechender Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis vorzulegen. Diskrete Kontaktaufnahme erwünscht. Keine Makleranfragen!

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