Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Bürgenstock- und Talsicht ( 15-20 mins von Luzern)

At a glance

Description

**GERMAN** **Moderne 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Bürgenstock- und Talsicht** **Nur 15 mins von Luzern** **NO PETS** **NO AIRBNB** **NO SHORT TERM** Diese moderne und sehr gepflegte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Obbürgen wurde 2022 im Minergie-Standard erstellt und bietet ca. 77 m² Wohnfläche, eine grosszügige gedeckte Terrasse von ca. 21 m² mit direktem Gartenzugang sowie eine schöne, offene Aussicht auf den Bürgenstock und die umliegende Tallandschaft. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich von ca. 33 m², eine moderne Küche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und viel Stauraum sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das grosszügige Badezimmer mit ca. 9 m², einer modernen raumhohen Glasabtrennung sowie einer eigenen Waschmaschine und einem eigenen Tumbler. Weitere Ausstattungsmerkmale: * Hochwertiger Holzboden * Bodenheizung mit individueller Temperaturregelung * Elektrische Storen und flexible Insektenschutzgitter * Dreifach isolierte Fenster und Türen * Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich * Gegensprechanlage mit Türöffnung direkt aus der Wohnung * Gedeckte Terrasse mit Sonnenstore und direktem Gartenzugang * Lift, grosses privates Kellerabteil und gemeinsamer Trocknungsraum * Energieeffiziente Minergie-Bauweise Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier. Die Bushaltestelle und die Schule sind jeweils nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Nettomiete: CHF 1’975 pro Monat mit nebenkosten Einstellhallenplatz: CHF 150 pro Monat, separate **Verfügbar** ab 1. Januar 2027 **Möblierung:** Die Wohnung kann auf Wunsch und nach Absprache auch teilmöbliert vermietet werden. **Besichtigung und Kontakt:** Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: **ENGLISH** **Modern 3.5-room garden apartment with Bürgenstock and valley views** **Only 15 min drive to Luzern** This beautifully maintained 3.5-room garden apartment in Obbürgen, built in 2022 to Minergie standards, offers approximately 77 m² of living space, a spacious 21 m² covered terrace with direct garden access, and beautiful open views towards the Bürgenstock and surrounding valley. The apartment features a bright 33 m² open-plan living and dining area, a modern kitchen with induction cooktop, oven, dishwasher, refrigerator and generous storage, as well as two well-proportioned bedrooms. A particular highlight is the spacious 9 m² modern bathroom, featuring a large floor-to-ceiling glass shower enclosure, private washing machine and tumble dryer. Additional features include: * High-quality wooden flooring * Underfloor heating with individual room temperature controls * Electric blinds and retractable mosquito screens * Triple-insulated windows and doors * Built-in wardrobe in the entrance area * Intercom with remote opening of the building entrance * Covered terrace with sun blind and direct garden access * Lift, large private cellar and shared drying room * Energy-efficient Minergie construction with low energy consumption The apartment is located in a quiet, family-friendly neighbourhood. The bus stop and local school are both approximately two minutes away on foot. Net rent: CHF 1,975/month inc utilities Underground parking: CHF 150/month separately **Available** 1 January 2027 **Furnishing:** The apartment may also be rented semi-furnished upon request and by arrangement. **Viewings and enquiries:** For further information or to arrange a viewing, please contact:

Features & amenities

All characteristics

Location & surroundings