Modernes Wohnen auf höchstem Niveau inklusive vermieteter Praxisfläche

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft in Hallau vereint exklusives Wohnen mit attraktivem Ertragspotenzial. Das im Jahr 2023 umfassend kernsanierte Wohnhaus bietet rund 250 m² Wohnfläche, modernste Haustechnik und einen hochwertigen Innenausbau. Die vermietete Praxisfläche mit ca. 95 m² generiert bereits heute attraktive Mieteinnahmen und macht dieses Angebot besonders vielseitig. Highlights der Liegenschaft: - Ca. 250 m² Wohnfläche mit hochwertigem Innenausbau - Modernes Loxone Smart Home System - Hochwertige Küche mit Miele-Geräten - Energieeffiziente Wärmepumpe und Fussbodenheizung im Erdgeschoss - Klimatisiertes Schlafzimmer - Vollständig eingezäuntes Grundstück mit grosszügigem Garten - Mehrere Aussenparkplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Begehbarer Kleiderschrank Die Gemeinde Hallau liegt eingebettet in die sanften Hügel des Klettgaus im Kanton Schaffhausen und gilt als eines der schönsten Winzerdörfer der Schweiz. Mit rund 2'000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Hallau eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, lebendiger Dorfkultur und guter Erreichbarkeit. Die Region ist bekannt für ihre Weinberge, die das Landschaftsbild prägen und dem Ort ein ganz besonderes Flair verleihen. Trotz der ruhigen Lage ist Hallau hervorragend erschlossen: Der öffentliche Verkehr bringt Sie bequem nach Schaffhausen, Zürich oder in den benachbarten Kanton Aargau. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das regionale Strassennetz, und auch der Flughafen Zürich ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Hallau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Grundversorgung direkt im Ort. Die nahe Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge durch die Weinberge. Familien, Ruhesuchende wie auch Naturliebhaber finden hier ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Dank seiner charmanten Lage, der vielseitigen Dorfgemeinschaft und der natürlichen Umgebung ist Hallau der ideale Ort für alle, die das Leben ausserhalb des städtischen Trubels in vollen Zügen geniessen möchten – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.