Proprietà a reddito in zona centrale - 7 appartamenti e 1 negozio

*** Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch *** *********** La struttura plurifamiliare, composto da 8 unità ristrutturate, offre un interessante rendimento. Lo STABILE PLURIFAMILILIARE CENTRALE si trova del paese di Balerna (ca. 8 minuti da Mendrisio e a 18 minuti da Lugano), a pochi metri da tutti i servizi, offre spazi esterni e piacevoli - (cortile privato e area esterna), arricchiscono limmobile. Anche per gli studenti o assistenti (in alloggio condiviso), la comoda posizione è perfetto; buoni collegamenti autobus e ferroviari per arrivare lUniversità o lospedale di Mendrisio (a pochi minuti di autobus); come anche unampia offerta di posti di lavoro (il tutto nelle immediate vicinanze). TUTTE le 8 x unità RISTRUTTURATE - 7 APPARTAMENTI 4 x di 3½ locali (di cui 2 mansardati) 1 x appartamento di 4½ locali 1 x appartamento di 2½ locali 1 x appartamento di 2 locali - 1 LOCALE COMMERCIALE (con magazzino e 2 WC) --------------------------------------------------------------------------- - Edificio A 1 x negozio 3 x appartamenti Ristrutturazioni dal 1988 al 2025: - ca. 1988: rinnovo totale delle unità abitative, tetto e facciata - ca. 2015-2020: 3 unità abitative (cucina, WC) - ca. 2020: locale commerciale (bagni, illuminazione) - nel 2025: locale commerciale (pittura) - nel 2025: 3 appartamenti, pittura (pareti, finestre), nuovi lucernari e nuova pavimentazione - Edificio B 1 x appartamento ca. 2015-2020: pavimento, pittura (pareti, finestre), cucina 3 x appartamenti Ristrutturazioni dal 1991 al 2025: - ca. 1991-1992: tetto, riscaldamento, finestre ridipinte, bagni - ca. 2024-2025: lucernari, nuova pavimentazione, elettrodomestici da cucina, allacciamento lavatrice --------------------------------------------------------------------------- AFFITTI 8 x unità affittate Affitto medio lordo: ca. CHF 1'110.- UN CONDOMINIO CON UN POTENZIALE NOTEVOLE: BUON INVESTIMENTO e REDDITO lucrativo ! CONTATTATEMI DIRETTAMENTE per ulteriori informazioni (via natel o sulla mia e-mail). Sono volentieri a vostra disposizione. - *** Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch *** Die Liegenschaft mit 8 RENOVIERTEN EINHEITEN präsentiert eine interessante Rendite. Das ZENTRALE MEHRFAMILIENHAUS befindet sich in der Dorfmitte von Balerna (Distanz nach Mendrisio ca. 8 Min. und nach Lugano in 18 Min.), wenige Meter von allen Dienstleistungen und bietet angenehme Aussenflächen (Innenhof / weiteren Aussenbereich). bereichern die Immobilie. Auch für Studenten und Assistenten (Wohngemeinschaft), ist die komfortable Lage perfekt; im nahen Umkreis gute Bus- und Zugverbindungen, um Geschäfte, Schulen, UNI und das Spital von Mendrisio, sowie ein breites Angebot von Arbeitsstellen zu erreichen. . ALLE 8 Einheiten - RENOVIERT - GUTER STANDARD - 7 WOHNUNGEN 4x 3½ Zi.-Wohnungen (davon 2 Dachwohnungen) 1x 4½ Zi.-Wohnung 1x 2½ Zi.-Wohnung 1x 2 Zi.-Wohnung - 1 x GESCHÄFTLOKAL (mit Magazin und 2 WC) ---------------------------------------------------------------------------- - Gebäude A 1 x Geschäft 3 x Wohnungen Renovierungen vom 1988 al 2025 - ca. 1988: Renovierung der Wohnungen, Dach, Fassade - ca. 2015-2020: 3 Wohnungen (cucina, WC) - ca. 2020:Geschäft (WC, Beleuchtung) - im 2025: Geschäft (Streichen) - im 2025: 3 Wohnungen, streichen (Wände, Fenster), neue Dachfenster, neuer Bodenbelag - Gebäude B 1x Wohnung ca. 2015-2020: Boden, Wände (Fenster), Küche 3 x Wohnungen Renovierungen vom 1991 al 2025 - ca. 1991-1992: Dach, Heizung, Fenster gestrichen, WC - ca. 2024-2025: Dachfenster, neuer Bodenbelag, Küche (Elektrogeräte, Waschmaschinenanschlüsse) ---------------------------------------------------------------------------- MIETERTRÄGE 8 vermietete Einheiten Durchschnittliche Bruttomiete ca. CHF 1'100.- Ein Mehrfamilienhaus