Renovieren, entwickeln oder neu realisieren

At a glance

Description

An zentraler Lage am Rande des Dorfkerns von Domat/Ems präsentiert sich diese charmante Altliegenschaft. Das Haus aus dem Jahr 1911 steht auf einem grosszügigen Grundstück von 903 m² (max. Breite 71 m, max. Länge 14.6 m) und bietet vielfältige Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren, das Potenzial einer zentral gelegenen Baulandreserve optimal auszuschöpfen. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung und den vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten der Region. Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der Möglichkeit, die Vorzüge der zentralen Lage gezielt in ein modernes Wohnkonzept zu integrieren. Mit einer durchdachten architektonischen Gestaltung und qualitätsvoller Planung können attraktive Wohnräume entstehen, die die Nähe zu Infrastruktur und öffentlichen Verkehrsmitteln als Standortvorteil nutzen. Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Anbau und Garage präsentiert sich dem Alter entsprechend und ist renovationsbedürftig. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr bzw. älteren Renovationsphasen. Gebäudehülle und Innenausbau sind teilweise veraltet und werden in den kommenden Jahren eine umfassende Erneuerung erfordern. Einzig die Ölheizung wurde in den letzten Jahren erneuert. Möchte man dieses geschichtsträchtige Gebäude erhalten, sind gezielte Investitionen in die Gebäudehülle, den Innenausbau sowie die Raumaufteilung notwendig, um den Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Für Käufer eröffnen sich dadurch verschiedene Möglichkeiten: Einerseits kann das bestehende Haus umfassend renoviert, modernisiert und erweitert werden, andererseits bietet das grosszügige Grundstück in der Kernzone C interessante Optionen für die Neuentwicklung eines Mehrfamilienhauses oder eines weiteren Einfamilienhauses - vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften. Das Grundstück vereint eine zentrale Lage mit einer grosszügigen Fläche und spannenden Entwicklungsperspektiven. Es eignet sich ideal für Käufer, die das Potenzial eines zentral gelegenen Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen oder Investieren verwirklichen möchten. *Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen.*

Features & amenities

All characteristics

Video (YouTube)

Location & surroundings