Seltene Chance für Ihr neues Zuhause

At a glance

Description

Hier lässt es sich wohnen Die Baulandparzelle befindet sich am Fuss des Sonnenbergs am beliebten Oberhusweg und Gärtnerweg in Kriens. Die attraktive Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige Quartierstruktur, die grüne Umgebung sowie die Nähe zu sämtlichen Infrastruktureinrichtungen. Das Quartier liegt leicht zurückversetzt von den Hauptverkehrsachsen und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Standortqualität. Das Zentrum von Kriens ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. Die Stadt Luzern ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erschlossen. Über die parallel verlaufende Schachen- und Amlehnstrasse besteht zudem eine direkte und verkehrsarme Veloverbindung in Richtung Luzerner Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hofmatt sowie im Schappe Center. Sämtliche Schulstufen sind in Kriens vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar - ein wichtiger Standortvorteil für zukünftige Wohnnutzungen. Der nahe Sonnenberg und das Pilatusgebiet bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Sonnenbergbahn sowie die Pilatusbahnen erschliessen das Naherholungsgebiet in wenigen Minuten und tragen wesentlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Ihr neues Wohnprojekt Eine seltene Gelegenheit Die heute als Wiese und Kiesplatz genutzte Parzelle bietet die seltene Möglichkeit, an zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Kriens ein individuell geplantes Zuhause zu realisieren. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 814 m² und der in der Wohnzone D geltenden Ausnützungsziffer von 0.55 ergibt sich rechnerisch eine anrechenbare Geschossfläche von rund 448 m². Damit bestehen attraktive Voraussetzungen für ein grosszügiges Wohnkonzept mit hoher Privatsphäre und eigenen Aussenräumen. Vielseitige Wohnmöglichkeiten Das Grundstück richtet sich insbesondere an private Bauherrschaften, welche ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Denkbar sind beispielsweise ein grosszügiges Einfamilienhaus, ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit oder eine gemeinsame Lösung für zwei Familien. Je nach Projektierung können eigenständige Wohnbereiche mit separaten Aussenräumen sowie ergänzenden Nutzungen wie Büro, Atelier oder Gästezimmer geschaffen werden. Auch eine in das Gebäude integrierte Parkierung lässt sich mit einer hochwertigen und grosszügigen Wohnnutzung verbinden. Planerische Rahmenbedingungen Die Parzelle bildet die letzte noch verfügbare Baulandreserve innerhalb des Gestaltungsplans «Bergstrasse». Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen sowie den Vorgaben des Gestaltungsplans. Dabei sind insbesondere die Höhenbeschränkungen, die erforderlichen Abstände und die Erschliessung zu berücksichtigen. Die Stadt Kriens befindet sich derzeit in der Ortsplanungsrevision. Nach heutiger Einschätzung ist davon auszugehen, dass sich die wesentlichen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks auch unter dem künftigen Bau- und Zonenreglement weitgehend unverändert präsentieren werden. Verbindlich sind in jedem Fall die zum Zeitpunkt der Projektierung geltenden Bestimmungen. Lassen Sie sich begeistern... ...von einem attraktiven Grundstück mit Bergsicht. Überzeugt? Sie sind am Ende des Inserates angelangt. Alles stimmt, aber Sie möchten zuerst Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie. Das Objekt passt zu guten Freunden oder Bekannten? Weitersagen erlaubt! Nicht Ihr Wunsch-Ergebnis? Auf arlewo.ch profitieren Sie von einem kostenlosen Suchabo.

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