Showroom 363 m2 in prime location in Losone, exceptional opportunity, modern and versatile commercial space

At a glance

Description

**ImmoTessin.ch** - Ihr Makler für Immobilien im Tessin. Am Ende der Beschreibung finden Sie einen **Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie.** **Entdecken Sie diese einzigartige Gewerbefläche, ideal gelegen in Losone, zwischen Locarno und Ascona, an einem strategischen Standort, der eine maximale Sichtbarkeit garantiert. In unmittelbarer Nähe zu renommierten Geschäften wie Denner, Migros, Resinelli und einer Vielzahl lokaler Handwerks Betriebe gelegen, sichert diese Lage einen stetigen Kundenstrom durch den Tag und bietet Ihrer Firma ein hohes Potenzial für Frequentierung.** An hervorragender Lage in Losone, direkt an einer stark frequentierten Hauptstrasse und in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Einkaufszentren, befindet sich diese attraktive **Gewerbefläche mit über 360 m²**, die durch ihre ausgezeichnete Visibilität und ihr enormes Potenzial überzeugt. Die grosszügigen Schaufensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten ideale Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen perfekt zu präsentieren. Ob Möbelhaus, Auto- oder Bootsausstellung, Design-Showroom, Fachgeschäft oder Concept Store, diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und verleiht Ihrer Marke einen repräsentativen Auftritt. Ein weiterer grosser Vorteil sind die 8 privaten Kundenparkplätze, welche einen komfortablen und unkomplizierten Zugang gewährleisten, ein entscheidendes Plus für Kunden und Geschäftspartner. Die Liegenschaft wird seit über 35 Jahren erfolgreich als Möbelhaus geführt. Diese Nutzung kann problemlos weitergeführt oder ganz nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers neu interpretiert werden. Im Erdgeschoss stehen Ihnen **über 220 m² als grosszügige Open-Space-Fläche** zur Verfügung. Die moderne Architektur mit ihren markanten Betonwänden verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter und aussergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob im industriellen Stil, mit modernem Design oder in einem warmen Retro-Ambiente, diese Fläche lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und bietet den idealen Rahmen, um Ihr Unternehmen oder Ihre Produkte perfekt in Szene zu setzen. Über eine zentrale Treppe gelangt man ins Untergeschoss mit weiteren rund **140 m² Nutzfläche**. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Lager, Werkstatt, Büro oder als Erweiterung Ihrer Ausstellungsfläche. Dank der hervorragenden Gebäudeisolation herrschen dort selbst ohne installierte Heizung im Winter angenehme Temperaturen von rund 19 C, was den Raum besonders vielseitig nutzbar macht. Die Gewerbefläche verfügt bereits über eine betriebsbereite Infrastruktur mit Ölheizung, Sanitäranlagen sowie einem bereits vorbereiteten Schacht für den Einbau eines Warenlifts. Der heutige Eigentümer benötigte diesen nie, doch bietet diese Vorinstallation dem zukünftigen Eigentümer wertvolle Möglichkeiten für eine effiziente Logistik und optimale Nutzung der gesamten Fläche. Ob Sie das seit mehr als 35 Jahren etablierte Möbelgeschäft mit seinem ausgezeichneten Ruf in der Region weiterführen oder ein völlig neues Geschäftskonzept realisieren möchten, diese Immobilie bietet Ihnen die idealen Voraussetzungen. Auf Wunsch kann auch das bestehende Möbelgeschäft übernommen werden (nicht im Verkaufspreis inbegriffen). Der bisherige Eigentümer steht Ihnen dabei beratend zur Seite und vermittelt sein über Jahrzehnte aufgebautes Know-how, ein

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