Umfassend weiterentwickelte Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit erheblichem Ertragspotenzial

L'immeuble de placement à usage mixte situé St. Gallerstrasse 150 à Flawil combine des surfaces résidentielles entièrement louées avec des surfaces commerciales, de stockage et annexes existantes et nouvellement créées. La partie résidentielle comprend quatre unités. Tous les appartements ont été entièrement rénovés entre 2018 et 2020 et sont entièrement loués. Le revenu locatif net actuel des appartements s'élève à environ CHF 79 080 par an. Un locataire commercial existant utilise les surfaces commerciales et de stockage au rez-de-chaussée et au sous-sol. En complément, trois nouvelles surfaces commerciales d'une superficie totale d'environ 518 m² ont été créées entre 2023 et 2025. Celles-ci comprennent une surface commerciale et de stockage d'environ 275 m² au rez-de-chaussée, une autre surface de stockage d'environ 134 m² à l'étage supérieur et un espace commercial d'environ 109 m² dans les combles. Les surfaces au rez-de-chaussée et à l'étage supérieur sont particulièrement adaptées, dans leur état actuel, à des usages de stockage, de production, d'atelier et commerciaux. Un aménagement de bureaux supplémentaire peut être réalisé en fonction du concept d'utilisation du futur locataire. L'espace commercial dans les combles est à l'état brut. Un besoin d'investissement supplémentaire d'environ CHF 50 000 est à prévoir pour son achèvement. Cela donne à l'acheteur la possibilité d'orienter l'aménagement spécifiquement vers une utilisation future ou un locataire concret. Développement continu depuis 2012 2013 : Agrandissement de la zone commerciale avec une nouvelle façade vitrée 2015 : Ajout d'un ascenseur et création d'une nouvelle cage d'escalier 2018 à 2020 : Rénovation complète des quatre appartements selon les directives de la bio-construction 2023 à 2025 : Nouvelle construction et extension du hall commercial 2024 à 2025 : Rénovation et réaménagement des combles Sur le plan énergétique également, la propriété dispose d'une infrastructure intéressante. Une installation solaire thermique alimente un accumulateur de chaleur central et contribue à la fourniture de chaleur de chauffage et d'eau chaude. Une chaudière à mazout sert de système de chauffage complémentaire ou redondant. Les compteurs de chaleur installés permettent au propriétaire de contrôler en permanence les différentes zones de consommation. L'installation d'une pompe à chaleur est envisagée, mais à l'avenir, il sera également possible de raccorder la propriété au chauffage à distance à Flawil. En cas de pleine location et sur la base des loyers cibles indiqués, la propriété dispose d'un potentiel de revenu locatif net annuel d'environ CHF 277 960. Environ CHF 175 120 proviennent des surfaces commerciales, CHF 79 080 des appartements et CHF 23 760 des places de parking et des locaux annexes. La propriété comprend huit places de parking extérieures, cinq places de garage souterrain, quatre autres places de stationnement et deux caves et locaux de stockage utilisables séparément. La bonne accessibilité via le réseau routier régional et l'environnement commercial favorisent diverses utilisations par des entreprises artisanales, de production, de stockage et de services. Cette propriété s'adresse aux investisseurs et aux entrepreneurs qui souhaitent combiner les revenus locatifs résidentiels existants avec un potentiel actif de location, d'extension et d'augmentation de valeur dans le secteur commercial. Les principaux arguments d'investissement Environ 1 322 m² de surface locative résidentielle et commerciale Quatre appartements entièrement rénovés et entièrement loués Environ 943 m² de surface commerciale, de production et de stockage Trois nouvelles surfaces commerciales d'une superficie totale d'environ 518 m² Revenu locatif net cible en cas de pleine location d'environ CHF 277 960 par an Environ 1,31 million de CHF d'investissements dans le hall et les combles Ascenseur et cage d'escalier moderne Installation solaire thermique avec accumulateur de chaleur central Huit places de parking extérieures et neuf places de garage souterrain Options d'utilisation flexibles et aménagement spécifique au locataire Potentiel de valeur ajoutée clairement quantifiable par la location et l'achèvement des surfaces disponibles Nous nous ferons un plaisir de vous fournir le tableau détaillé des loyers, les contrats de location, les plans d'étage et d'exécution, les décomptes de coûts de construction ainsi que les documents supplémentaires relatifs à la propriété.