Vielseitige Bürofläche mit guten Grundriss

At a glance

Description

Hier lässt es sich arbeiten Das Gewerbegebiet Winkelbüel bietet sehr gute Bedingungen für Ihre zukünftige Geschäftstätigkeit und liegt in einer attraktiven Gemeinde nahe Luzern. Die Lage ermöglicht eine gute Verbindung sowohl zum städtischen als auch zum ländlichen Umfeld, was sowohl von Einwohnern als auch Unternehmen geschätzt wird. Die Bürofläche zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus: Sie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zugänglich. In rund 15 Minuten erreicht man die Stadt Luzern, und der schnelle Zugang zur Autobahn A4 macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Kundenstamm. Dank der guten Vernetzung zu den Nachbargemeinden und dem dichten öffentlichen Verkehrsnetz ist der Standort für Mitarbeitende und Kunden gleichermassen gut erreichbar. Direkt vor der Bürofläche stehen sechs eigene Parkplätze zur Verfügung, was den Komfort für Kunden und Mitarbeitende erhöht. In der Umgebung sind zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe angesiedelt, die ein funktionierendes Geschäftsökosystem fördern. Adligenswil profitiert von einem kaufkräftigen Einzugsgebiet und einer durchmischten Nutzung von Wohn- und Geschäftsgebäuden. Diese Mischung schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von der Nähe zur umliegenden Industrie profitieren möchten. Gleichzeitig macht die naturnahe Umgebung den Standort besonders attraktiv und sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld, das von den Mitarbeitenden geschätzt wird. Ihr neuer Standort? Gute Erreichbarkeit mit 15 Minuten in die Stadt Luzern und nah zur Autobahn A4 Bushaltestelle 50 m entfernt mit schnellen Verbindungen Moderne Infrastruktur mit Glasfaser, stabiler Versorgung und Parkplätzen Hohe Lebensqualität in Adligenswil und kaufkräftiges Umfeld Attraktiver Standort durch städtische Nähe und ländliches Flair Bevorzugter Standort für Kunden sowie Arbeitnehmende Ausgebaute Büros mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Die Bürofläche bietet auf 243 m² grosszügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, welche sich ideal für verschiedenste Geschäftszwecke eignen. Die Raumhöhe von 2.62 Metern sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima. Alle Gewerbegebäude im Winkelbüel werden via Fernheizung ab Haltikon versorgt. Die Wärmeverteilung innerhalb der Gewerberäume erfolgt über Bodenheizung und Radiatoren. Die Räume sind funktional ausgebaut und bezugsbereit, ohne dass weitere Investitionen nötig sind. Praktische Einbauschränke bieten viel Stauraum, und sechs eigene Parkplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen den Komfort. Eine Teilfläche von ca. 65 m² ist aktuell vermietet und wird ab 01.10.2026 verfügbar. Der flexible Innenausbau mit mobilen Schrankwänden ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung. Aktuell ist die Fläche in mehrere Büros, ein Sitzungszimmer und einen Archivraum aufgeteilt. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar für sechs Arbeitsplätze übernommen werden, sodass ein direkter Geschäftsbetrieb nach dem Erwerb möglich ist. Einziehen und loslegen 243 m² Bürofläche Sofort nutzbar ohne Renovationen Flexible Raumaufteilung dank mobiler Schrankwände (Büros, Sitzungszimmer, Archiv) Küche, WC und reichlich Stauraum Sechs Aussenparkplätze inklusive Mobiliar für sechs Arbeitsplätze optional übernehmbar Lassen Sie sich begeistern... ...von einer ausgebauten Bürofläche, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine gute Erreichbarkeit und eine optimale Arbeitsumgebung bietet. Arlewo AG Ihr bewährter Partner für Immobilien und Beratung. NEU seit 1968.

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