Villa individuelle avec gros potentiel
Ch. Vers la Gare 9, 1852 Roche VD
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Purchase price
CHF 1’290’000.–
- Price / m²
- CHF 9’021.–
- 4.5
- Rooms
- 143 m²
- Living area
At a glance
- Plot
- 1003 m²
- Available from
- On request
- Property type
- Detached house
- Year built
- 1984
- Last renovation
- 2008
- Floors
- 1
- Land area
- 1'003 m²
- Last renovated
- 2008
- Shops
- 500 m
- Primary school
- 500 m
- Secondary school
- 500 m
- Kindergarten
- 500 m
- Public transport
- 250 m
Equipment
Condition & location
Taxes per year
Description
Cette villa individuelle de 4,5 pièces se démarque par un emplacement de choix dans un quartier recherché, au bout d’une ruelle tranquille. Elle offre un cadre de vie pratique et chaleureux, dans une zone avec beaucoup de verdure. Son potentiel est très intéressant en raison de la possibilité d’aménager les combles. A quelques minutes de voitures du nœud autoroutier de Villeneuve (avec l’hôpital Riviera-Chablais) et de sa zone industrielle et commerciale, la maison est toute proche des écoles de la commune et de ses commodités. La gare de Roche est à moins de 5 minutes à pied. La surface au sol est actuellement divisée en un salon avec cheminée ouvert sur une salle à manger et cuisine, trois chambres, une salle de bain - WC, un WC indépendant et un local technique. Une terrasse abritée orientée ouest agrémente l’étage entourée par un jardin extérieur. Les combles, actuellement accessibles par une trappe, ont le grand avantage d’avoir une hauteur importante et deux ouvertures (fenêtres) déjà présentes. Sur la parcelle est encore érigé un garage mitoyen avec galetas. La cour devant la maison permet de stationner deux véhicules devant le garage. Cette villa ravira certainement une famille à la recherche d’un grand espace vert dans une zone sécurisante. Des investissements relativement réduits (salles d’eau, cuisine voire sols du salon / salle à manger) permettront de mettre facilement cette villa au goût du jour et de ses envies. Un investissement plus important, pouvant être mise en place sur la durée, permettra d’aménager les combles (création de lucarnes envisageable) et ainsi de quasi doubler la surface habitable. Pour les promoteurs, le règlement de construction actuellement en vigueur dans cette zone permet la réalisation de deux villas mitoyennes d’une surface bâtie totale ne pouvant excéder 1/6 de la surface de la parcelle, soit dans ce cas 167 m2, sur 2 étages. Ce type de construction a été réalisé ces dernières années sur la parcelle voisine. Libre de bail dès le 1er janvier 2026.
Location & surroundings
- Bus Salines 71 m
- Bus Salines 137 m
- Bahn Roche VD 208 m
- Bus Rotzéranne-Pré-Clos 379 m
CHF 1’290’000.–
1852 Roche VD
