BEX - BELLA CASA INDIVIDUALE CON STUDIO INDIPENDENTE

Situata in un quartiere residenziale di Bex, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m², costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m², offre una vista spettacolare sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez. Il giardino è di 459 m² e presenta una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. La casa dispone di un garage, posti auto esterni sulla strada pavimentata e si trova a soli cinque minuti a piedi dalla stazione ferroviaria CFF e a pochi minuti di auto dall'ingresso autostradale. Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da un sistema di riscaldamento a pellet del 2018, e ci sono nove metri quadrati di pannelli solari termici per l'acqua calda e il riscaldamento della piscina. Il CECB stabilito nel maggio 2026 assegna alla villa una classe B per l'involucro, B per l'efficienza globale e A per le emissioni di CO2, senza alcun lavoro energetico raccomandato. Una caratteristica rara in questo segmento: la parte nord della casa ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio un'unità a due abitazioni. Ideale per ospitare un parente, installare uno studio professionale o generare un reddito aggiuntivo attraverso la locazione. Distribuzione degli spazi: Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza e sulla piscina: Ingresso Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese Cucina attrezzata con isola centrale Ufficio Doccia Cantina e locale tecnico Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri Primo piano, zona notte: Camera da letto principale con cabina armadio e accesso al balcone a sud-ovest Due camere da letto Bagno con vasca e doccia all'italiana Studio indipendente, lato nord, 43 m²: Zona giorno con cucina attrezzata e soffitto in legno Doccia Terrazza privata e accesso autonomo Aree esterne e servizi: Piscina riscaldata con riparo telescopico Giardino recintato e alberato Garage Posti auto esterni sulla strada pavimentata Locale riscaldamento e tecnologia piscina Punti di forza: Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza privati, pronto per la locazione Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per stagione prolungata Classe CECB B/B/A, senza lavoro energetico raccomandato Sistema di riscaldamento a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli Piano terra con passaggio alla terrazza coperta Terreno piatto, recintato e senza visibilità diretta sul giardino Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze Visita solo in presenza e/o con il consenso preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.

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