Ufficio/Commerciale | Hang-Aar | 189 a 271 m²

Dienstleistungs- und Büroflächen | Flächen 189, 236 und 271 m² Folgende Flächen im Edelrohbau oder fertig ausgebaut (Vollausbau) stehen zur Verfügung: **+ 1. Obergeschoss 236 m² | Edelrohbau + 1. Obergeschoss 189 m² | Vollausbau >> per sofort! + 2. Obergeschoss 271 m² | Edelrohbau** **Kurzbeschrieb** + Flexible Raumplanung (Stützenraster 8,4 x 8,4 m) + Edelrohbau (Klima, Doppelböden) + Raumhöhe 3,30 m + Heizung und Kühlung im Grundausbau enthalten + Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel + Elektroinstallationsverteilkasten EG/OG + Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen + Grosszügige Treppenanlagen + Rollstuhlgängiger Personen- und Warenlift + Unterteilbare Flächen im langrechteckigen Gebäude **Infrastruktur** + ca. 195 Parkplätze im Untergeschoss (werden je nach Flächenbedarf zugeteilt) | CHF 165.-/Monat exkl. MwSt + 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude + 93 Veloabstellplätze im Untergeschoss, 82 weitere befinden sich Draussen **Miete pro Monat für 189 m² | 1. OG (Plan Fläche 1.B04 ) | Vollausbau >> per sofort!** + CHF 4'535.- | Netto + CHF 505.- | Nebenkosten Akonto + CHF 408.- | 8,1 % MwSt + CHF 5'448.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt **Miete pro Monat für 236 m² | 1. OG (Plan Fläche 1) | Edelrohbau** + CHF 3'840.- | Netto + CHF 630.- | Nebenkosten Akonto + CHF 362.- | 8,1 % MwSt + CHF 4'832.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt **Miete pro Monat für 271 m² | 2. OG (Plan Fläche 2.15 ) | Edelrohbau** + CHF 4'405.- | Netto + CHF 725.- | Nebenkosten Akonto + CHF 416.- | 8,1 % MwSt + CHF 5'546.- | Brutto inkl. Nebenkosten und 8,1 % MwSt **Miete | Preise pro m² (Edelrohbau, Fläche 1 und 2.15)** + CHF 195.- Mietzins netto m²/Jahr + CHF 32.- Nebenkosten Akonto m²/Jahr + CHF 227.- Mietzins brutto m²/Jahr + 8,1 % MwSt + Detaillierte **Preise und Grundrisse**siehe **Pdf**zum **Download**+ **Lage** HANG-AAR steht in Aarau, das Herzstück des stärksten wirtschaftlichen Zentrums der Schweiz. Ein repräsentatives und modernes Geschäftsgebäude, welches verkehrstechnisch optimal liegt: + ÖV Bus 200 m | 3 Min. zu Fuss + Zentrum Einkauf + Verpflegung ca. 500 m (Telli) | 9 Min. zu Fuss + Autobahn A1 Aarau West | 7 Min. Fahrzeit + Autobahn A1 Aarau Ost | 15 Min. Fahrzeit + Autobahn-Zubringer N1 (Schnellstrasse) | 3 Min. Fahrzeit Interessiert? Wunderbar! Zögern Sie nicht und kontaktieren uns. Gerne zeigen wir Ihnen die freien Flächen und besprechen die Optionen, die sich im HANG-AAR bieten.