ESCLUSIVITÀ - APPARTAMENTO CON GIARDINO E VOLUMI ECCEZIONALI

Le Residenze di 10 tra storia e modernità Nel cuore di Saint-Cergue, l'ex Buffet de la Gare si prepara a scrivere un nuovo capitolo della sua storia. Offerto in esclusiva, questo progetto immobiliare prevede la ristrutturazione completa di questo edificio iconico per dare vita a una residenza composta da soli due appartamenti, dove il fascino del vecchio si sposa armoniosamente con il comfort di una ristrutturazione contemporanea. Progettati per combinare spazio, comfort e qualità della vita, i due appartamenti offrono volumi generosi, una bella luce naturale e magnifici spazi esterni. Grazie alla loro orientamento a sud e sud-ovest, godono di un'eccellente insolazione durante tutto il giorno, invitando a godere appieno delle terrazze, balconi e giardini. Ogni appartamento sarà oggetto di una ristrutturazione completa, realizzata con materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali in termini di comfort e prestazioni energetiche. I futuri proprietari avranno anche la possibilità di personalizzare le finiture interne per creare uno spazio di vita che somiglia loro. Il progetto include: Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua Installazione di pannelli solari Isolamento termico e acustico conforme agli standard vigenti Nuove finestre ad alta efficienza energetica Cucina, sanitari, rivestimenti del pavimento e materiali di finitura personalizzabili secondo le scelte degli acquirenti Idealemente situato nel cuore di Saint-Cergue, Le Residenze di 10 beneficiano di un ambiente privilegiato, in prossimità immediata della stazione ferroviaria, dei negozi, delle scuole e dei principali servizi. La Côte e Nyon restano facilmente accessibili, a circa 20 minuti in auto e 35 minuti in treno, offrendo un equilibrio ideale tra vita all'aperto e prossimità ai centri urbani. Man mano che le stagioni si susseguono, il villaggio rivela un ambiente di vita particolarmente apprezzato. In inverno, le piste da sci, le piste da fondo e i paesaggi invernali sono accessibili in pochi minuti. Non appena tornano i bei giorni, la regione invita a fare escursioni, uscite in mountain bike e numerose attività all'aperto, con panorami spettacolari sul Lago di Ginevra e le Alpi. Con soli due appartamenti, questo progetto offre una rara opportunità di acquisire un bene spazioso, completamente ristrutturato e personalizzabile all'interno di un edificio storico. Caratteristiche Superficie interna: 180 m² 4 camere da letto 1 bagno con WC 1 doccia con WC 1 toilette per gli ospiti Terrazza: 49 m² Giardino privato: 210 m² Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 50'000.- Justin Favrod justin@proximmo.ch 079 525 17 47 PROXIMMO Agenzia Immobiliare Sàrl Rue de la Morâche 7 1260 Nyon