ESCLUSIVITÀ - DUPLEX CON CARATTERE E TERRAZZE MAGNIFICHE

Tra storia e modernità Nel cuore di Saint-Cergue, l'antico Buffet de la Gare si prepara a scrivere un nuovo capitolo della sua storia. Offerto in esclusiva, questo progetto immobiliare prevede la ristrutturazione completa di questo edificio emblematico per dare vita a una residenza composta da soli due appartamenti, dove il fascino del vecchio si sposa armoniosamente con il comfort di una ristrutturazione contemporanea. Il permesso di costruire è in vigore e la consegna è prevista per la fine del 2027. Pensati per coniugare spazio, comfort e qualità della vita, i due appartamenti offrono volumi generosi, una bella luce naturale e magnifici spazi esterni. Grazie alle loro orientazioni a sud e sud-ovest, beneficiano di un'eccellente insolazione durante tutto il giorno, invitando a godere appieno delle terrazze, balconi e giardini. Ogni appartamento sarà sottoposto a una ristrutturazione completa, realizzata con materiali di qualità e attrezzature che rispondono agli standard attuali in termini di comfort e prestazioni energetiche. I futuri proprietari avranno anche la possibilità di personalizzare le finiture interne per creare uno spazio di vita che somiglia loro. Il progetto prevede, tra l'altro: Riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore aria-acqua Installazione fotovoltaica Isolamento termico e acustico conforme alle norme vigenti Nuove finestre ad alta efficienza energetica Cucina, sanitari, rivestimenti del pavimento e materiali di finitura personalizzabili secondo le scelte degli acquirenti Le Residenze du 10 si trovano in posizione ideale nel cuore di Saint-Cergue e beneficiano di un ambiente privilegiato, in prossimità immediata della stazione ferroviaria, negozi, scuole e principali servizi. La Côte e Nyon restano facilmente accessibili, a circa 20 minuti in auto e 35 minuti in treno, offrendo un equilibrio ideale tra vita all'aperto e vicinanza ai centri urbani. Man mano che le stagioni si susseguono, il villaggio rivela un ambiente di vita particolarmente apprezzato. In inverno, le piste da sci, i sentieri per le racchette da neve e i paesaggi innevati sono accessibili in pochi minuti. Non appena tornano i bei giorni, la regione invita a fare escursioni, uscite in mountain bike e numerose attività all'aperto, con panorami superbi sul lago di Ginevra e le Alpi. Con soli due appartamenti, questa realizzazione offre un'opportunità rara di acquisire un bene spazioso, completamente ristrutturato e personalizzabile, all'interno di un edificio ricco di storia. Caratteristiche Superficie interna: 186 m² 4 camere da letto 1 bagno con WC 1 doccia con WC 1 toilette per gli ospiti Spazi esterni: 134 m² Due posti auto esterni aggiuntivi: CHF 50'000.- Justin Favrod justin@proximmo.ch 079 525 17 47 PROXIMMO Agenzia Immobiliare Sàrl Rue de la Morâche 7 1260 Nyon