Genolier | Villa indipendente con vista lago e Alpi, perfettamente ristrutturata (Sus-Châtel)

In sintesi

Descrizione

Questa villa indipendente offre un ambiente di vita eccezionale. Situata nel quartiere di Sus-Châtel a Genolier, beneficia di una posizione tranquilla e preservata, affacciata sul Lago di Ginevra e le Alpi. Costruita su una base di chalet nel 1991, è stata interamente ristrutturata tra il 2016 e il 2022. Oggi combina finiture contemporanee con una tecnologia all'avanguardia rara a questo livello di prestazioni (classificazione globale di efficienza energetica CECB A). Il risultato è una casa contemporanea con un tocco tradizionale, luminosa, ben pianificata e dettagliata per il comfort quotidiano. La vista e la luce ambientale sono uno degli asset principali della proprietà. Dalla terrazza di 50 m², il soggiorno e le aree di vita, lo sguardo cade naturalmente sull'ambiente esterno, il Lago di Ginevra e le Alpi; un panorama che non si stanca mai. - PIANO TERRA - Il piano terra è organizzato dal corridoio d'ingresso al salotto con camino in pietra, un grande e luminoso soggiorno/pranzo, una cucina aperta con isola centrale e cantina del vino integrata. Di fronte, uno spazio polivalente e una camera che può essere utilizzata come ufficio. - PIANO SUPERIORE - 3 camere da letto. La suite genitoriale con doccia, balcone e vista lago è completata da due camere da letto e un bagno familiare. - SEMINTERRATO - Il seminterrato riscaldato con grandi finestre che si affacciano sul giardino offre uno spazio di vita aggiuntivo adattabile alle esigenze di tutti. 1 locale polivalente riscaldato (altezza 2,4 m), lavanderia, cantina e locale tecnico (PAC, batteria, acqua). - TECNICO - A livello tecnico, la proprietà ha una classificazione globale CECB A: vetro triplato, pompa di calore aria/acqua, 46 pannelli fotovoltaici, batteria domestica ad alta capacità, recupero parziale dell'acqua piovana per l'irrigazione e isolamento periferico completo assicurano una quasi autonomia energetica e bassi costi di esercizio. - ESTERNI - 3-5 posti auto esterni e un grande garage (tipo tunnel). Una terrazza di 50 m² con pergola, un giardino alberato di oltre 450 m² che offre spazi verdi e freschezza. È composto da diverse aree che circondano la casa, permettendo molteplici utilizzi per il piacere di tutta la famiglia. Con uno dei tassi di imposta comunale più bassi del cantone, Genolier è una scelta naturale per coloro che cercano un indirizzo residenziale locale di alta qualità, a portata di Nyon, Losanna, Ginevra e istituzioni internazionali. Un ambiente di vita ideale sulla Riviera vaudoise, con accesso immediato alle migliori strutture della regione.

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni