Proprietà locativa ristrutturata - 4,5% di rendita netta - 2544 Bettlach

In sintesi

Descrizione

Opportunità di investimento attraente in una posizione ricercata e favorevole sul piano fiscale a Bettlach: Questa casa multifamiliare, costruita nel 1960 e completamente ristrutturata nel 2025, colpisce per i suoi moderni servizi, il potenziale di locazione sostenibile e il solido potenziale di rendita. La combinazione di sostanza di costruzione di valore, di dimensioni di appartamenti ricercate e di una posizione favorevole sul piano fiscale rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali. Dati chiave Anno di costruzione: 1960 Ristrutturazione completa: 2025 Superficie abitabile totale: circa 585 m² Terreno: 846 m² 8 appartamenti (4 x 4,5 locali | 4 x 3,5 locali) 6 posti auto esterni 2 box auto Area di giardino Tetto piano e isolamento completamente rinnovati (GEAK) Riscaldamento centralizzato a gas (esistente) Valutazione della posizione IAZI: molto buona Rendita e potenziale Rendita lorda annua: CHF 152 400.– Rendita netta annua: CHF 135 600.– Rendita netta: 4,50% Affittato interamente Grazie alla ristrutturazione completa, non c'è un arretrato di investimento. Le norme di costruzione moderne e le dimensioni di appartamenti ben tagliate assicurano un potenziale di locazione a lungo termine e flussi di cassa stabili. Posizione – tranquilla, centrale e favorevole sul piano fiscale La proprietà si trova in un quartiere residenziale popolare, soleggiato e ben servito di Bettlach. Il comune è considerato favorevole sul piano fiscale nel confronto regionale, il che rende la posizione ancora più attraente. Fermata dell'autobus "Bettlach Post" praticamente davanti alla casa Supermercato MIGROS a distanza di cammino Scuola "Einschlag" facilmente raggiungibile a piedi Stazione di Bettlach con collegamenti ottimali a Solothurn, Grenchen e Biel La combinazione di accessibilità, di alta qualità della vita e di vantaggi fiscali crea condizioni ideali per uno sviluppo di valore sostenibile. Ci rallegriamo della vostra richiesta!

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni