Proprietà di investimento completamente ristrutturata - 4,5% di rendimento netto - 2544 Bettlach

In sintesi

Descrizione

Attraktive Investitionschance in gefragter und steuergünstiger Lage von Bettlach: Dieses im Jahr 1960 erstellte und 2025 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, nachhaltige Vermietbarkeit und solides Renditepotenzial. Die Kombination aus wertiger Bausubstanz, gefragten Wohnungsgrössen und steuerlich attraktivem Standort macht diese Liegenschaft besonders interessant für private wie institutionelle Kapitalanleger. Eckdaten * Baujahr: 1960 * Kernsanierung: 2025 * Wohnfläche gesamt: ca. 585 m² * Grundstück: 846 m² * 8 Wohnungen (4 x 4.5-Zimmer | 4 x 3.5-Zimmer) * 6 Aussenparkplätze * 2 Garagenboxen * Gartenbereich * Vollständig erneuertes Flachdach & Isolierung (GEAK) * Gas-Zentralheizung (bestehend) * IAZI Standort Rating: sehr gut Rendite und Potenzial * Bruttomietertrag p.a.: CHF 152'400.– * Nettomietertrag p.a.: CHF 135'600.– * Nettorendite: 4.50 % * Vollvermietet Dank der umfassenden Sanierung besteht kein Investitionsstau. Die modernen Ausbaustandards sowie die gut geschnittenen Wohnungsgrössen sichern eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Cashflows. Lage – ruhig, zentral und steuergünstig Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten, sonnigen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Wohnlage von Bettlach. Die Gemeinde gilt als steuergünstig im regionalen Vergleich, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. * Bushaltestelle „Bettlach Post" praktisch vor der Haustüre * MIGROS-Supermarkt in Gehdistanz * Schule „Einschlag" bequem zu Fuss erreichbar * Bahnhof Bettlach mit optimalen Verbindungen nach Solothurn, Grenchen und Biel Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität und steuerlichem Standortvorteil schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Tutte le caratteristiche

Posizione & dintorni