Casa con 2 appartamenti 3,5 locali + 1 studio indipendente, grande potenziale!

Bella casa di villaggio di 245 m2, costruita nel 1930, con 2 appartamenti di 3,5 locali e uno studio indipendente. Su un terreno di 837 m2, offre una vista molto bella sulle montagne circostanti e si trova in una posizione ideale in un quartiere tranquillo e luminoso, vicino al centro e a tutte le comodità: - Tutti i negozi, ristoranti, medici, veterinari a 250m di distanza - Scuole a 500m di distanza - Trasporti pubblici a 100m di distanza - Stazione ferroviaria di Bex a 450m di distanza COSTRUZIONE E RINNOVAMENTI Sono già stati eseguiti diversi lavori di rinnovamento nel 2015: - Il tetto completo, l'isolamento e la copertura sono stati rinnovati - Riscaldamento a gas e acqua calda - Pannello elettrico, cablaggio completo - Finestre Velux nelle camere da letto Dagli anni '80, altri lavori di rinnovamento sono stati eseguiti regolarmente: - Bagni - Pavimenti - Pitture DESCRIZIONE PIANO TERRA Studio di circa 20m2 con cucinetta e doccia/WC Ingresso indipendente Accesso diretto al giardino PIANO GIARDINO APPARTAMENTO 3,5 LOCALI di 98m2 - Ingresso di circa 3,60 m2 - Sala da pranzo con cucina aperta e attrezzata di circa 51 m2, con accesso alla terrazza e accesso diretto al giardino - Camera da letto di circa 13 m2 Scala al mezzanino: circa 1,58 m2 - Stanza di circa 6,80 m2 - Camera da letto principale di circa 18 m2 - Bagno/doccia di circa 3,20 m2 - Terrazza di circa 35 m2, con accesso diretto al giardino 1° E 2° PIANO APPARTAMENTO 3,5 LOCALI DUPLEX di circa 126 m2 Zona ingresso di circa 5 m2 con: - WC e lavabo per gli ospiti: circa 2 m2 - Accesso alla terrazza INGRESSO APPARTAMENTO - Zona ingresso al grande soggiorno con cucina aperta e attrezzata di circa 52 m2 - Accesso alla grande terrazza e accesso diretto al giardino - Scala al 2° piano - Corridoio di circa 17,60 m2 - 1 camera da letto di circa 17,80 m2 - 1 camera da letto di circa 16 m2 - Bagno/vasca di circa 8 m2 SEMINATO: - 2 grandi cantine - 1 officina ESTERNI - 1 bel giardino piantato e fiorito, esposto a sud-ovest, di circa 750 m2 su terreno pianeggiante - 2 box garage indipendenti - Ripostiglio OPPORTUNITÀ PER INVESTORE Possibilità di locazione: La casa è attualmente venduta libera da tutti i contratti di locazione e il dernier reddito locativo annuo era di CHF 47'000.- Reddito locativo per i 2 appartamenti + lo studio e 2 box garage: - Studio: ultimo affitto CHF 500.- più spese - Appartamento 3,5 locali piano terra: ultimo affitto CHF 1'600.- più spese - Appartamento 3,5 locali piano superiore: ultimo affitto CHF 1'600.- più spese + 2 box garage: ultimo affitto CHF 150.- ciascuno, più spese O si può realizzare un nuovo progetto immobiliare per utilizzare tutto il potenziale di costruzione del terreno O c'è la possibilità di trasformare e ampliare la casa esistente

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