Villa rappresentativa e unica in una posizione residenziale di alta qualità con vista sul lago attraente e appartamento separato

In sintesi

Descrizione

La proprietà in vendita è un gioiello unico che è difficile da trovare. Situata nel cuore dell'Angolo dei Tre Paesi, direttamente sul lago di Costanza, si trova il comune popolare, favorevole alle tasse e familiare di Rorschacherberg. Non lontano dal lago, dalla città di Rorschach, da vari porti e dall'aeroporto di Altenrhein, in una posizione residenziale elevata, si trova la villa costruita nel 1988 in costruzione solida (muratura a doppia parete). La sostanza di costruzione solida e di alta qualità, l'architettura senza tempo e elegante, il terreno spazioso con vista sul lago, la posizione residenziale attraente e il concetto di spazio di vita unico e spazioso non lasciano nulla a desiderare sotto alcun aspetto. Su oltre 400 m² di spazio di vita, potete aspettarvi un piano di casa luminoso e unico con soffitti alti. Il piano terra impressiona con un ingresso rappresentativo con un vestibolo, un grande armadio e un bagno separato per gli ospiti. Qui, ogni ospite si sente benvenuto. La cucina e la sala da pranzo adiacenti hanno abbastanza spazio e una bella vista sul lago. Dalla sala da pranzo e dal salotto, potete accedere direttamente al balcone spazioso e spettacolare con una vista unica sul lago e sulla panoramica. Godetevi dei tramonti mozzafiato. Il salotto impressionante con un caminetto impressionante con rivestimento in granito, il suo proprio angolo salotto e accesso diretto all'angolo salotto e al giardino non lascia nulla a desiderare. Il giardino soleggiato orientato a sud con una pergola coperta invita a rilassarsi. Nei giorni di bel tempo, si convie a serate barbecue conviviali con gli amici. Il giardino spazioso offre molte opzioni per il futuro, come una ristrutturazione con una piscina. È un posto ideale per rilassarsi e godersi il sole. Un altro punto di forza: la camera da letto eccezionalmente grande, adiacente al giardino, con il suo proprio bagno e bagno annesso. Nel mezzo della casa, potete accedere ai diversi piani tramite la scala spaziosa. Un piano superiore impressionante, che è completamente e ottimamente sviluppato e utilizzato spazialmente fino al tetto, offre molto spazio per ogni membro della famiglia. La galleria unica e alta (fino alla cresta del tetto) è ideale per le piante e provoca un sentimento di benessere. Cinque camere (di cui una può essere utilizzata come cabina armadio) sono perfettamente divise. Ogni camera impressiona con il suo accesso diretto e pratico al balcone. In quattro camere, un piano supplementare è attaccato per dormire o giocare, e nelle falde del tetto, ci sono possibilità di stoccaggio supplementari. Due balconi permettono una vista unica e lontana sul lago fino ad Arbon. Il balcone orientato a sud convince con la sua buona insolazione. La zona del bagno bella e architettonicamente originale con un idromassaggio e accesso al bagno completa il programma di vita. Per gli ospiti o per una locazione supplementare, l'appartamento di 1 ½ stanza nel seminterrato è ideale, con un ingresso separato, un grande angolo salotto e un bagno e una cucina supplementari. Di fronte si trova una sala hobby impressionante con accesso diretto alla cantina, alla caldaia e all'angolo salotto con vista sul lago. La cantina e la lavanderia nella zona posteriore servono come possibilità di stoccaggio supplementari. Un canale ben progettato dirige il bucato da ogni piano direttamente alla lavatrice e assicura un lavoro ridotto. Un piano più in basso si trova il garage eccezionalmente grande per almeno 2-3 auto (o 4 auto piccole). C'è anche molto spazio, ad esempio, per un piccolo laboratorio o per le moto e le biciclette. La porta del garage può essere aperta automaticamente (altezza porta 2 m). L'ingresso spazioso offre posti auto supplementari all'esterno. Nel 2011 e 2012, una ristrutturazione dell'esterno, nuovi pavimenti del balcone con lastre, nuove ringhiere con vetro e mattoni parzialmente nuovi hanno avuto luogo. Più tardi, la proprietà è stata continuamente mantenuta e un gran numero di lavori di pittura e manutenzione sono stati eseguiti all'interno e all'esterno (fino ad oggi). La distribuzione del calore è effettuata in tutta la casa tramite un riscaldamento a pavimento. Il bruciatore e la pompa sono stati sostituiti nel riscaldamento a olio. Il consumo è di circa 3 000 litri all'anno. Nel 2017 e 2018, la caldaia, la pergola (nuova impermeabilizzazione del tetto, compresi i lavori di stagnatura e pittura), le lastre del giardino e le lastre interne difettose (compresi i giunti) sono state rinnovate. Altre ristrutturazioni degli ultimi anni: diverse installazioni elettriche, finestre e tende, rivestimenti del pavimento, cucina nell'appartamento, doccia nella camera da letto, sistema di allarme con rilevatori di movimento, porta tagliafuoco, idromassaggio e una grande sauna nel giardino. La proprietà ha quasi ovunque delle persiane elettriche e si trova in uno stato generale ben mantenuto e buono. La villa stessa non è solo unica e eccezionale, ma convince anche per la sua posizione a breve distanza dal lago e dalle altre comodità che offrono una alta qualità della vita. Nelle immediate vicinanze: Stabilimento balneare e porto di Hörnlibuck 1000 m Stazione principale di Rorschach 1900 m Aeroporto di Altenrhein 3200 m Autostrada 6 minuti in auto San Gallo 20 minuti in auto Zurigo 70 minuti in auto Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca. Un'offerta di finanziamento può essere richiesta su richiesta. Non perdete questa offerta unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata. Realizzate il vostro sogno e vivete in una alta qualità della vita. Abbiamo suscitato il vostro interesse serio? Ci rallegriamo del vostro contatto per un appuntamento di visita e chiediamo una prova di finanziamento in anticipo. Güdel Immobilien AG - Il vostro partner competente, professionale e regionale per l'acquisto e la vendita di immobili. Contattateci per una consultazione iniziale senza impegno o visitateci su appuntamento nel nostro ufficio immobiliare al Hauptstrasse 53 nel cuore di Rorschach.

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

Media

Posizione & dintorni

Storico prezzi

• 16 luglio 2026 CHF 2’490’000.00
• 17 luglio 2026 CHF 2’390’000.00 ↓ Prezzo ridotto