Proprietà residenziale con potenziale di sviluppo | Bärenstrasse Oberburg

In sintesi

Descrizione

METODO DI VENDITA La commercializzazione è effettuata in vendita diretta . La proprietà è nella fase di decisione finale. Il prezzo di vendita pubblicizzato di CHF 1'900'000 costituisce la base di prezzo. Il repricing dell'originale CHF 2'300'000 senza EHP è stato effettuato perché sono state ricevute offerte vicine al prezzo di vendita. La valutazione del mercato IAZI attuale mostra un livello di valore indicativo di circa CHF 2,55 milioni al 2° trimestre 2026 e sottolinea l'attrattiva del prezzo di ingresso. L'offerta economicamente più attraente è determinante per l'attribuzione. DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ La proprietà residenziale situata a Bärenstrasse 14 a Oberburg comprende sei unità residenziali , consistenti in tre appartamenti 3,5 locali e tre appartamenti 4,5 locali . Le unità dispongono di piani funzionali e ben locabili con balcone , compartimento di cantina , bagno e toilette separata per gli ospiti . La maggioranza degli appartamenti è locata e forma una base di reddito stabile . Un vuoto esistente consente l' ingresso diretto in una strategia di ristrutturazione e ottimizzazione scalare senza interferire con tutti i contratti di locazione in corso. Negli ultimi anni, sono stati effettuati investimenti di manutenzione del valore in modo continuo. La proprietà si presenta in uno stato ben curato . Sei posti auto fanno parte del prezzo di acquisto . In caso di interesse di acquisto concreto, saranno messi a disposizione ulteriori documenti specifici dell'oggetto. DATI CHIAVE I seguenti dati chiave mostrano una situazione iniziale stabile con un potenziale di ottimizzazione chiaramente riconoscibile: Valore di assicurazione: CHF 2'014'400 Numero di parcello: 823 Reddito locativo annuo target: CHF 86'088 all'anno Reddito locativo annuo reale: 74'268 all'anno Vuoto attuale: CHF 11'820 all'anno Tasso di vacanza: 14,8 % Prezzo di acquisto: CHF 1'900'000 Resa lorda target: ca. 4,5 % Resa lorda reale: ca. 3,9 % Il calcolo si basa sulla situazione reale e target di reddito prima della deduzione dell'amortamento tecnico. Ristrutturazioni 2008 o Ristrutturazione delle finestre o Sostituzione della produzione di calore o Isolamento del soffitto del seminterrato 2015 o Rivestimento della facciata o Ristrutturazione del tetto o Sostituzione dei tubi di scarico o Installazione di tende solari o Installazione di tende a rullo / tende a lama 2020 / 2021 o Ristrutturazione della caduta o Ristrutturazione dei bagni o Ristrutturazione della cucina in un appartamento LOCALIZZAZIONE E AMBIENTE Oberburg (cantone di Berna) è situato a sud di Burgdorf nell'Emmental . La localizzazione dispone di una buona connessione ai trasporti pubblici con connessioni S-Bahn e bus nella direzione di Burgdorf, Thun e il centro regionale . L' infrastruttura per le esigenze quotidiane , le offerte educative e le zone di svago si trovano a distanza breve e rendono la localizzazione attraente sia per i locatari che per gli investitori a lungo termine . CARATTERISTICHE PARTICOLARI o...

Dotazioni & caratteristiche

Tutte le caratteristiche

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Posizione & dintorni